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日前,由国内三家权威研究机构———国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同发起“中国房地产TOP10研究组”在北京成立,同时,中国房地产10强系列研究成果之一:“2003年中国房地产上市公司前10强”座次发布。
据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,“房地产10强”的研究成果是由“中国房地产TOP10研究组”通过对沪深两市69家房地产上市公司市值、资产、主营业务收入、利润额四个客观指标进行研究分析,并综合排序确定的。
“2003年中国房地产上市公司前10强”研究报告结果显示:综合实力10强:万科A名列第1,其后是陆家嘴(行情预警,查看该股运行轨迹)、招商局A、北京城建、中华企业、中国国贸、张江高科、浦东金桥、吉林亚泰、三木集团;市值10强:张江高科名列第1,紧随其后的是外高桥、陆家嘴、深深房A、世纪中天、浦东金桥、中关村、华侨城A、北京城建、万科A;资产10强:中关村建设名列第1,其后是万科A、北京城建、陆家嘴、中华企业、招商局、吉林亚泰、深振业A、深长城A、深宝安A;利润10强:中国国贸名列第1,其次是万科A、陆家嘴、招商局A、张江高科、中华企业、华侨城A、三木集团、吉林亚泰、浦东金桥;主营业务收入10强:招商局名列第1,紧随其后的是万科A、中关村、深振业A、深天健、北京城建、深长城A、三木集团、吉林亚泰、中华企业。
在综合实力10强中,沪市占7家,深市为3家;总部在上海的企业有4家,深圳2家,北京2家,吉林1家,福建1家。
据刘洪玉介绍,前10家上市公司总资产数额占69家的38%;前10家上市公司排在前10家的主营业务收入占到了所有69家上市公司主营业务收入的60.1%,第一名和第69名比,相差1291倍,规模差别非常大;在69家上市公司中,市值最高的是张江高科,达83亿多。目前在房地产上市公司里,规模在50亿或50亿以上的上市公司大概在20%多一点,大约占1/5强,绝大多数的上市公司规模还是属于在50亿以下。
前10家的市值约占69家资产市值总额的1/3;前10家的平均规模是整个69家房地产上市公司规模的2.38倍,69家公司中,最大和最小市值公司的规模差距是11倍;利润总额排序中,名列前两名的是中国国贸和万科A(行情预警,查看该股运行轨迹),均为3000多万的利润。刘洪玉透露,目前,大概有1/5的房地产上市企业(14家)的利润是负值,还有三五家上市企业利润在零的边缘,另有1/5的上市企业为负利润,利润主要还是集中在前10家。排名前10家的利润总额占69家上市公司利润的61.3%。
“中国房地产TOP10研究组”通过对房地产上市公司系列研究认为,专业化、规模化、沿产业价值链拓展、重视组合投资管理是房地产上市公司的发展趋势。