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日前,财政部批准深达声(000007)第一大股东深圳赛格股份有限公司,将其所持公司4021万股国有法人股转让给民营企业新疆宏大房地产开发有限公司。此次股份转让完成后,新疆宏大成为公司新的第一大股东,深赛格成为第三大股东。至此,历时两年的深达声股权转让终告成功。
新股东实施系列重组
2000年是深达声经营深陷困境的一年,这一年底,公司控股股东深圳赛格股份有限公司,与新疆宏大房地产开发有限公司签订了《股份转让协议书》。
新疆宏大是新疆最大的房地产开发经营企业之一,自入主以来,前后已向深达声投入了1亿多元的资产,并对深达声进行了一系列的重组动作。
深达声将其持有的深圳市赛格达声投资发展有限公司80%的股权、赛格达声电子有限公司93%的股权等非地产资产,转让给了公司实际控股股东新疆宏大投资(集团)公司。此举使下属公司不仅获得了股权转让收益,而且增加了资金、整合了资源。
在剔除非地产资源的基础上,深达声经营班子确定了整合深达声原有地产资源的思路。而且深达声子公司深圳赛格达声房地产公司与新疆宏大房地产开发有限公司共同投资了新疆深发房地产开发有限公司。
2001年,新疆宏大向公司间接控股的新疆深发房地产开发投资有限公司追加投资,公司的净资产值因此增加6761.16万元,占到当时净资产的87.25%。通过资产重组,深达声基本确立了以房地产为龙头,酒店旅游业为支柱,新型典当业为辅助,教育产业及其他产业共同发展的格局。
债务重组改善资产结构
深达声以其持股90%子公司深圳市赛格达声房地产开发有限公司开发建设的“现代之窗”部分写字楼房产,抵偿所欠深赛格债务债务余额12720.04万元;以赛格达声房地产开发有限公司开发建设的“现代之窗”部分写字楼房产,抵偿所欠深圳赛格日立彩色显示器件有限公司债务债务余额2161.53万元;以赛格达声房地产开发有限公司开发的共计238.65平方米的现代之窗部分待售商铺,抵偿本公司应付深圳市赛格实业投资有限公司款项419.76万元。
通过上述债务重组,在实现公司房地产业经营成果的同时,减轻了公司现金偿还债务的压力,减少了公司应付关联方款项以及利息负担,改善了公司的资产结构。
壮大主业面临难题
尽管新疆宏大作为大股东,已经达到其进入深圳房地产市场和中国资本市场的目的,并且对公司的支持力度比较大。但是迄今为止,深达声才仅解决完大的历史问题,在目前中国尤其是深圳房地产市场竞争非常激烈的环境下,要将主业做大做强,自身的力量还比较薄弱,肯定还需大股东的进一步支持。
目前,公司除了山水天地外,房地产业的收入将主要来源于“现代之窗”大厦。而通过债务重组,“现代之窗”大厦已有相当部分用来抵债,公司的现金流并不理想。目前又没有其他很快见效的大型投资项目,所以未来几年房地产业务的发展壮大和新的利润增长点能否形成,还有待观察。