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■政策:明起个人可以投资
从明天起,具备相关条件的个人也可以投资建设、改造电影院了。
国务院最新发布的《电影管理条例》降低了建设和改造电影院的准入门槛。国家允许企业、事业单位和其他社会组织以及个人投资建设、改造影院;允许以中外合资或者中外合作的方式建设、改造电影院。只要有电影院名称、相关章程、确定的业务范围、相应的组织结构和专业人员,以及适应业务范围需要的资金、场所和设备,就可以申请建设和改造电影院。
据介绍,申请人须先向所在地人民政府电影行政部门提出申请。60日之内,获准开设电影院的申请人,将拿到一份《电影放映经营许可证》。申请人可凭此证到所在地工商行政管理部门登记。
■现状:大多数影院盈利甚微
据了解,北京市目前有各种规模的影院多达50多家,以去年为例,票款收入在400万以上的影院仅有6至7家,收入200万至400万的影院有十多家,其余收入均在200万以下。据业内人士透露,大部分影院年票房收入徘徊在几十万,不盈利或盈利甚微。
青年宫、地质礼堂等座位超过1000个,但票房收入远远低于只有700多个座位的首都影院。首都影院去年的票款收入是800万,毛利300多万,净利润30多万,自1995年以来一直保持北京市票房收入第一。
■操作:投资至少上千万
个人到底得有多少钱才能开设一个影院呢?
首都影院总经理官志斌给记者算了一笔账:投资一个影院大约有3种方式,最大的手笔是买地买房,独自筹资“凭空”建设一个影院,这样的资金最少也要上千万。另外一种就是在商场预留一块,装修成影院,其中的音响、放映设备、座椅等投入也在几百万以上。还有一种就是将原有建筑改造成影院,所需资金估计也接近千万。当然,由于每个影院的座位和设备造价不同,电影院的规模和级别也不同,这个数字会有所差别。
北京长虹电影院一位工作人员告诉记者,运营一个像长虹这样使用面积300平方米左右的小型影院,每个月的水电费用、人员开支、宣传费用大约就要十五六万。
■体会:市场空间不错
开影院是赔是赚?个人开影院会遇到哪些问题?首都影院总经理官志斌向记者谈了多年来经营影院的体会。
官志斌告诉记者,现在北京的影院都是国有的,兼具事业、企业双重性质,经营起来限制颇多。
如今让非公有制的单位和个人去搞一个电影院,是电影管理的放宽,而且个人投资影院不会受到传统的事业单位经营机制的限制,只要允许他们搞,会有不错的市场空间。
业内人士认为,个人投资影院在片源和进片价格方面不会存在阻碍,因为文化局对个人投资的待遇是平等的,况且加入WTO后电影市场的放开会使片源大幅度增加。但个人开影院可能遇到的最大问题就是一次性投资,牵涉到地价、规模等问题。
■政策:必须具备四大条件
从2001年12月1日起,修订后的《中华人民共和国药品管理法》开始施行,根据规定,个人、企业或者其他组织可以投资开药店。投资者在遵循合理布局和方便群众的原则下可以向所在地县级以上的地方药品监督管理部门提出申请,并领取《药品经营许可证》到工商行政管理部门办理登记注册。
开办药品经营的企业必须具备以下条件:
第一,具有依法通过资格认定的药学技术人员;
第二,具有与所经营药品相适应的营业场所、设备、仓储设施、卫生环境;
第三,具有与所经营药品相适应的质量管理机构或者人员;
第四,具有保证所经营药品质量的规章制度。
据了解,这些规定具体到本市,一是店面面积需达到100平方米以上,二是要通过GSP(药品经营质量管理规定)认证。
■现状:连锁经营效益好
有业内人士透露,现在药店的毛利率在20%—40%之间,比起家电流通领域最多3%—5%的毛利可称暴利,所以花上几十万甚至上百万元抢个药店的“壳资源”,一度成了药业投资的首选。
据统计,本市大小药店共有上千家,其中经营较好的是连锁经营的药房。目前,药品零售市场上共有四大连锁:同仁堂、嘉世堂、金象、北京药业,每家连锁分店都超过了40个。此外,也有几年前开张的单体药店,但据药监局介绍,今后将不再批准单体经营的新药店开张。市药监局负责人指出,到今年年底,北京连锁药店的数量将达到药店总数的30%,2003年将达到50%左右。
■操作:进药验收最重要
符合规定了,个人投资开药店是赔是赚呢?业内人士就店面租金、装修、员工工资、广告费用等给记者算了一笔账。
举例来说,在亚运村地区一般临街地段,100平方米面积一年的租金几十万。一般需要10—15名工作人员,专业技工工资在1500—2000元/月,一般员工工资在800—1000元/月。还需要几十平方米的仓库。广告费用的支出较有弹性,据企业规模而定。据介绍,一般药品从批发到零售的利润空间是15—30%。
除了考虑成本问题,有关专家还提醒投资者:药品经营企业购进药品,必须建立并执行进货检查验收制度,验明药品合格证明和其他标识;药品经营企业的购销药品,必须有真实完整的购销记录(名称、剂型、规格、批号、有效期、生产厂商、购销单位、购销价格、购销数量、购销日期等)。
■体会:选址首选新建小区
目前进入医药零售领域的资本来源比较复杂,医药批发、医药企业、超市、医院和很多从事其他行业的企业及私人资本也都热战其中,据业内人士分析,这中间的共同目的就是等到开放药品零售市场时,希望外资的进入能让连锁药店卖个好价钱。
金象大药房的负责人给记者介绍了开药店的体会,并建议目前开办药店应注意三个问题:一是要加盟连锁经营,降低购货成本。二是要准确选址。北京目前许多新建小区尚没有药店,在很大程度上为投资者提供了机会。三是投资者要从公正、客观的角度为顾客服务,提高服务质量。
据记者了解,目前北京市已经出现开放式药店,市民可以像逛超市那样逛药店;许多药店还开设24小时营业,并提供近距离送货;还有的药店开办了免费专家咨询服务。业内人士分析,这些名堂的翻新,给了个人开药店一些很好的启迪和学习模式。