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急等钱用却又手头紧该怎么办,大多数人往往会想到自家的大件——房屋。在以前,如果遇到这种情况,您往往会选择银行贷款,或到典当行做动产、财产权利质押。而现在,随着日前国家经贸委新制定的《典当行管理办法》出台,您又有了新的筹资方法——房地产典当。新办法一出台,京城上下炒得沸沸扬扬,这期间京城几家知名的典当行,登门咨询的客户络绎不绝、咨询房屋典当的电话也不绝于耳。
和银行贷款相比,房屋典当中间环节少,放款速度快。典当者只需将该房上市时所需的有关资料证明提供给典当行,由典当行专业人员对该房进行评估,根据评估结果决定典当的额度。在签订典当协议后,典当行便可发放现金。房屋典当所需费用较少。由典当行的专业人士进行评估,所需的只是数百元的上市审核费用。
房屋典当贷款用途不受限制。典当法律行为的抵押贷款用途,除法律规定的不作为外,都不受限制。而银行的抵押贷款只能用于申请贷款的用途范围内,银行予以监督,用途不当或挪作它用,银行有权收回进行信贷制裁。这样就大大地限制了申请人资金所用方向的自主范围。
房屋典当是一种快速的短期的融资行业,银行抵押贷款一般期限较长,短则一两年,长则二三十年。而房屋典当的期限较短,一般回赎期是三个月至半年,对于需在短期内周转资金的企业和个人,房屋典当是比较合适的方式。
新事物有利有弊无可厚非,不过在具体运作时,最好也要对它的弊有一个十足的掌握。
据了解,典当行的其他业务大多是按评估价的90%放款。但由于房屋典当尚处在摸索阶段,因此典当行付款比例不是全额,而是针对私房和已购公房按不同比例放款。私房典当其放款比例控制在五成以下,已购公房典当控制在三成以下。据介绍,这是考虑到规避市场风险才如此做的。待此业务成熟之后,房屋典当的放款比例将加大。也就是说,目前您如果想马上从自家的房屋上获取全资的资金,是不可能的,最多给你一半。同时,对典当的房屋本身也有相应的限制,并不是所有房产都可以典当,能典当的房产须是商品房、符合规定和手续齐全的一部分二手公房和经济适用房。打自家房屋主意的居民,可要看清了,您的房子够不够资格。