|
||||
前不久,世界顶级分时度假交换公司———RCI亚太有限责任公司北京办事处正式成立,这意味着我国的旅游房地产项目正一步步融入国际市场。
RCI是世界最大的分时度假业产品及服务的全球供应商,在100多个国家拥有3700多个加盟店或饭店。去年,RCI系统在全球将750万人送至世界各地旅游度假。根据世界旅游组织统计,分时度假已经成为世界旅游业中发展最快的部分。我国丰富的旅游资源为我国旅游地产项目的兴起,提供了深厚土壤和坚实的基础。在即将“入世”的大背景下,我国旅游地产项目与国际接轨已是大势所趋。
房地产唱响旅游市场并非偶然
旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪初,地中海沿岸开发了大量海滨别墅,欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至,一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。20世纪60年代,法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售(出售以酒店为主的物业使用时间段)的方式招揽客户。旅游房地产市场开始由此形成,今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。
房地产唱响旅游市场并非偶然。据《美国度假区发展报告》显示,二战后的美国,伴随着劳动生产率的提高,人们有了更多的收入和闲暇时间,带薪年假不断增加,大规模的外出度假条件成熟,旅游度假区开始进入兴盛期。70年代中期,由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置,特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为处理积压与空置,充分盘活闲置资产,美国从欧洲引入时权酒店这一概念,取得了巨大成功。1977年美国市场95%以上的度假物业是由其它项目改造过来的。到1987年后,大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域,使产品模式更加清晰,法规也相应健全;配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。
作为旅游地产市场中备受关注的品种———“产权酒店”,在欧美国家经过数十年的发展,已成为一种为社会广泛接受的房产投资品种。私人投资者购买产权酒店后,通常每年确定自己使用的天数,其他时间则交管理公司统一出租,作为酒店对外经营,其每年的酒店租金收益基本可抵房产分期付款的费用,购买者一般10-15年后交完银行按揭款即取得房屋产权。企业和机构投资者购买产权酒店一方面用于投资,另一方面则用于供员工休假、公司年会和接待宾客使用。
旅游房地产不论从房地产的开发,还是营销模式上,都是以旅游度假为目的的,开发项目全部或部分实现了旅游功能。诸如景区住宅、时权酒店、时值度假型酒店、产权酒店、养老型酒店,以及高尔夫、登山、滑雪运动度假村等都表现为旅游物业性质。
我国旅游房地产浮出水面
近几年,我国房地产业、旅游业发展持续升温,加之随着国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台,旅游房地产的概念浮出水面,市场运营也已初露端倪。各开发商借势也出尽了风头。
7月底,在海南省海口市举行的“第一届中国旅游房地产博览会”,则真正让旅游房地产进行了一次空前的演练。就连今年夏天北京延庆县第六届延庆消夏避暑节上,也首次卖起了旅游房地产,新鲜出炉的金色假日产权式酒店公寓及此前名噪一时的快乐无穷大,都受到了广泛关注。
追根溯源,我国旅游房地产萌芽出现在八、九十年代。一部分沿海地区、改革开放较早省市由于盲目开发,房地产项目建设供大于求,出现大量空置房。于是消化这些空置房,将其中一部分改造为旅游物业,便成为顺势之举,实践证明,也是一条行之有效的途径。
从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后,先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行改造、规划、建设和推广,并取得了较大的市场反映。
在此感召下,各地的旅游房地产项目更是接踵而至。其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店、位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓、新世界集团投资的海南新世界家园等;中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”(产权式酒店),7月在上海开盘,仅一星期内便售出产权客房近60套;位于深圳大梅沙的四星级雅兰酒店六成客房192间已被买下,业主除了可以享受酒店式家居生活外,还可以通过委托经营与酒店经营者分享利润,实现新的休闲置业方式。
众开发巨头捷足先登
在旅游房地产项目被市场看好的情况下,实力企业更是毫不相让。据了解,国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家,除了国外和港台颇具实力的大公司外,还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业,也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。华侨城集团公司首席执行官兼总裁、华侨城董事长任克雷前不久透露,从2001年起的未来3年内,华侨城将通过“中华锦绣工程”等计划的实施,实现旅游业与房地产业互动发展,在我国旅游业经营管理方面保持着领先地位。
而青旅控股则公告称,将出资1.6亿元与浙江绿城房地产开发有限责任公司、上海绿宇房地产开发有限公司共同出资成立浙江中青旅绿城投资置业有限公司,主要从事与旅游业相关的休闲度假房地产项目的投资业务。
这些开发商在北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个,以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过80家。
而诸如海南的康乐园、华夏之旅、中旅公司等分时度假系统旗下的数家旅游物业在全国的推广,成都宝世投资顾问有限公司等旅游企业在探索中已成功运作分时度假模式。所有这些都让人们感觉到,中国旅游房地产正在走上中国房地产的市场前沿地带。