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据《湖北经济报》报道,《武汉市市区土地定级与基准地价评估项目》近日通过国土资源部组织的专家评审,在报请省、市政府审核后,年内将向社会公布。
基准地价,就是按设定在同一估价时点、限定用途、出让状态和同一开发程度下的土地平均价格,即开发成熟地后的完整意义上的地价,俗称“熟地地价”。
土地有价,但长期以来标价多少却没有一个标准尺度。1992年,武汉市参照沿海城市做法,出台应急地价,由于价格体系不成熟,主观性强,量化程度低,因此在土地交易中盛行“自由主义”:一些原土地使用者或为私利将地价肆意抬高,“包装”形象;或暗箱操作,将土地贱卖,国有资产流失;或漫天要价,向政府伸手要钱。
从去年7月起,武汉市开始对市区土地进行定级估价,土地规划部门对城区(含东湖、沌口2个开发区)1015.68平方公里范围内的土地实施全方位“扫描” ,共收集17199个有效样点,完成了市区商业、住宅、工业用地分类定级、综合定级和基准地价评估,并建立了地价修正体系及土地定级估价信息系统。
目前,武汉地产市场正处于发育、成长阶段,商业用地、住宅用地和工业用地均呈上升趋势,价格不一,土地有了“政府指导价”后,武汉地产市场将逐步纳入规范化运作体系,交易双方将依此价来进行买卖,价格过低或过高将受到政府的监控。
专家指出,基准地价的公布,对合理调控土地市场,促进正常交易,为征收土地税费,制订土地利用计划、规划,发挥级差地租的经济杠杆作用,推行土地招标拍卖、收购储备等提供了依据,这对于盘活城市土地资源,提高土地使用价值,拉动城市经济增长,促进城市的可持续发展,影响重大。