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2001年天津商业的头条新闻大概要属“大胡同”商业中心的重组与扩充了,作为近代天津商业的发祥地,素有“商业航母”之称的大胡同商品批发市场,曾经在全国商界占有举足轻重的地位,然而由于多种原因,近些年来大胡同一度风光不再,陷入多方面的困境。从1999年开始,天津当地政府、企业、企业集团、金融机构联手合作,对大胡同进行了大规模的斥资、重组、改造和扩充,以期重塑大胡同的往日辉煌。
曾经辉煌
大胡同市场位于天津三岔河口地区,这一地区既是天津城市的发源地,也是近现代天津商业的发祥地,这里聚集了著名的“八大祥”、达仁堂、乐仁堂、估衣街等商界名号,并孕育出一代又一代的商业巨子;“天津三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕也都发迹于大胡同。
解放前相当长的一段时期里,大胡同几乎垄断了中国东北、华北、西北地区的货物流通,是中国北方最大的商品集散地。
面临挑战
大胡同的辉煌历史已成为过去,自20世纪90年代末以来,其商业地位开始受到前所未有的挑战。与天津较近的沈阳、石家庄、北京、唐山等地先后建起规模庞大的商品批发市场,浙江的义乌更是后来居上,大胡同在全国的商业地位已远不如从前。
由于受多种因素的制约,大胡同地区现有市场已经不能满足经营者和消费者的需求,一度出现了市场外溢的尴尬局面。
据大胡同所在的天津红桥区区政府介绍,该市场目前所面临的处境是:要么快速发展,成为全国商品批发市场中的“重拳头”,要么在激烈的市场竞争中败下阵来,萎缩成为地区性的小型商品批发地。
大胡同市场的开发商之一,天津万隆集团的一份材料显示,目前全国年营业额超过50亿元的批发市场有近50个,而大胡同却榜上无名。万隆集团公司的李凤军经理在谈到大胡同的问题时说,目前这一地区的规划与发展相对不足,市场建设在许多地方滞后于全国同类市场,盛名之下难符其实;大胡同的周边地区属于天津市的危改片,建筑与购物环境不相匹配,区域交通不畅,商品与人流进出不易;仓储、客运、货运、餐饮、住宿等条件还不能满足大流通、大集会的需要,此外,大胡同还存在区域配套不足,税费成本偏高,对外地客商吸引不力和小规模低水平重复发展问题。
大胡同到了该动大手术的时候了。
政企联动
2001年5月28日,经过先期改造、扩建的“大胡同商业中心”正式开张纳客。新开业的市场是规划中大胡同整体市场的一部分,共有三个专业区域,四个单体建筑,按照经营内容分划为钟表、小家电、通讯器材、服装、花卉、皮具、小百货等专业经营区,市场内电梯、中央空调等先进的配套设施也开始运转。大胡同的面貌出现了转机,这是天津当地各界对其关注和改造的结果。
90年代末,大胡同的发展危机引起了天津市政府,企业及各界的关注,社会各方面纷纷提出对大胡同的改造方案和发展设想。1999年,天津红桥区政府委托万隆集团公司整体拆迁改造大胡同区域,实施酝酿已久的改造发展计划,大胡同集团公司也就联合开发经营大胡同二期、三期工程事宜与万隆集团签定了合作协议,天津市政府也将大胡同改造工程列入了2001年市政府重点落实的20件大事之一。
在改造大胡同的工程上,当地政府与企业可以说是各有所长,优势互补,区政府在这一地区的拆迁改造、交通建设和税费政策等方面拥有决策权,以房地产开发、建设见长的万隆集团在市场硬件建设、资金投入及地产营销等方面有很强的实力,大胡同集团公司作为该地区“本土企业”,在经营管理市场、招商、融资等方面有着丰富的经验。
大在何处
据了解,改造前的大胡同市场,其建筑面积已达13.55万平方米、摊位5000多个,年成交额30多亿元,税金2000多万元。此外大胡同周边地区还有服装、鞋业、食品、百货等7个专业化市场,年成交额5亿多元,税金300多万。
今年5月建成并营业的大胡同首期工程只是该地区总体规划的一部分,10月份,大胡同二期工程也将竣工,这两期工程的建筑面积就达18万平方米。在资金投入方面,仅万隆集团一家就计划投入资金12亿元,今年的7亿资金已经到位,大胡同集团等商家的滚动投入还会不断增加。
按照规划,建成后的大胡同商业中心将把13.6公顷的区域全部包括,形成集商贸、物流、金融、信息、餐饮、住宿、储运配送于一体的商贸城,其建筑面积将达到50多万平方米,由12个专业区域、19个单位建筑组成,恢复重建的古老商业街估衣街也纳入大胡同的范围,整个商贸城的年营业额将达到50-100亿元,未来5年将达到150-200亿元,年创税1亿元以上,并且向社会提供就业机会10多万个。
覆盖三北
按照二级消费理论计算,未来大胡同的每1元交易额,就可以带来2元的边际消费,未来5年,一个成功运作的大胡同,年营业额可发展到150-200亿元,也就是说,它能带来300-400亿元的边际消费,连同营业额总共可达450-600亿元,其意义丝毫不亚于摩托罗拉公司在天津投资200多亿元建造工厂。
大胡同是天津分量最重的商业项目,也是天津6年危改工程的最后一项,天津又是中国北方最大的商业城市,是全国综合城市实力三强,它有成为北方商贸中心城的发展战略,有全国少有的海陆空交通优势,有上百年来领先全国的商业地位,更有一般城市所不具备的覆盖整个三北地区的地理优势。所以,大胡同没有理由不发展,没有理由不成为全国性的商贸中心。