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无论是阿拉伯的酋长还是足球明星,这些财富显赫的投资者正将资金从不断缩水的资本市场转移出来,并将上百亿的英镑投入伦敦的房地产市场。这些投资者之所以越来越多地把注意力投向房地产,不仅是因为房地产本身就是一种资产,而且目前市场盈利性表现非常出色。
一家银行的房地产业内人士认为,由于目前市场逆转,大多数投资者开始进行多元化投资来降低风险,因此他们对目前表现不错的房地产兴趣越来越高。业内消息灵通人士称,最近沙特皇室家族在伦敦一处投资三亿英镑,而一位在叙利亚出生的商人则在海德公园附近出资一亿二千万英镑购买了一家饭店。如果该交易成功,那么它将称为世界上最贵的饭店。目前在伦敦房地产市场上购买一幢十九世纪大约四万平方英尺大厦的询问价大约为一亿二千万英镑。代表伦敦房地产市场风向的英国投资物业数据指数在过去截至六月份的十二个月里上升了8.4%。而其它资产市场都出现了负增长。有关专家建议投资客户将投资组合中10%的资金投向房地产业,因为目前高风险房地产投资的回报率为25%,而低风险地产市场的回报率也有12%。由于客户日益增长的兴趣,有关银行专门建立了地产俱乐部来加强客户、代理商、律师以及税务人员间的联系和沟通。英国海外客户当中有60%来自生产石油的阿拉伯世界,其次则来自亚洲。
十八个月前,许多中东富商认为他们将从网站中大大获利,因此对其它产业不大感兴趣;而如今,他们对房地产则趋之若鹜。或许目前没有比投资房地产更为保险的事了,但是由于许多交易的隐蔽性,目前还无法获知到底有多少私人资金流入房地产市场。汇丰银行的人员估计今年到目前为止有上百万英镑流入该市场。
在英国仅商业房地产交易市场上,今年上半年大约有一百五十亿英镑的成交额,超过2000年全年交易总额为二百九十亿英镑的一半以上。
有关人士表示,私人投资者是目前市场主要的玩家,他们对房地产的兴趣是去年的二至三倍。即便在英国国内市场,买家踊跃从而使整个英国房地产市场水平不断推高,而与此同时,美国的办公和酒店的市场行情则不断恶化。