|
||||
最近,北京申奥成功和我国即将加入WTO的双重利好消息传来,房地产市场再一次风起云涌,受到百姓的普遍关注。我国房地产现状如何?未来发展前景怎样?带着这些问题,记者采访了建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾。在约定的时间走进谢司长的办公室,办公桌上已经整齐地摆好了相关资料,她还提到刚剪贴的一份有关房地产市场的报道出自本报。
记者:6月份“国房景气指数”值为106.01点,比去年同期增加3.33点。上半年我国房地产开发投资增加,商品房全面热销,请您简单介绍一下房地产市场的基本情况和特征。
谢家瑾:当前,房地产市场平稳发展,呈现比较景气的状态。表现为以下几个特征:
———开发投资量持续增长,投资结构趋于合理;
2000年全国房地产开发完成投资4901.73亿元,与上年同比增长19.5%,占固定资产投资的20.2%。其中商品住宅开发完成投资3318.74亿元,与上年同比增长25.8%。今年1—6月房地产开发完成投资2123亿元,和去年同比增长28.2%。
———消费主体发生变化,销售总量逐年上升;
今年1至6月个人买房比例达93.43%。有15个省、直辖市个人买房高于93.43%以上,商品房销售额1181.16亿元,和去年同比增长39.8%,商品住宅销售额987.41亿元,同比增长38.7%。
———销售价格稳中有升,消费信贷不断扩大;
2000年商品房每平方米平均售价 2105元,较上年上涨5.98%,商品住宅平均售价1951.6元,上涨8.14%,办公写字用房平均售价4437元,下跌7.95%,商业营业用房平均售价3221.18元,上涨3.47%。
———二级市场日趋活跃,租赁市场渐成气候;
———需求状况发生改变,市场供应呈现多样;
从各城市反映的情况看,随着个人买房的兴起,面积不大、设计合理、功能齐全的中套型住房(90平方米左右)总体好销,环境、绿化、配套、物业管理的好坏越来越为购房者重视,住宅产品的创新加快,品牌意识得到加强,品牌楼盘受到青睐。
———消费服务得到拓展,网络经济加快渗透;
———消费环境初步改善,管理工作逐步规范。
总之,随着住房制度改革的深化,群众的住房消费观念发生了根本转变,购房积极性持续高涨,国家关于加快启动个人住房消费,扩大内需,改善居民居住条件,拉动国民经济增长的决策正在顺利实施。
记者:目前房地产市场交易火爆,许多人都关心未来房地产市场发展前景,请您为我们加以分析。
谢家瑾:今后10年,我国的住宅与房地产业仍将有持续的发展。能否在更大的范围内调动群众买房,非常关键的问题是要解决让群众放心地买房,方便地买房和能够买到满意的住房。我们的产业有前两年打下的基础,有多项政策的铺垫,上有中央“增加城乡居民居住面积,提高住房和环境质量,改善居民消费环境,保障人们安居乐业”的办法,下有百姓改善住房条件的强烈愿望和买房及换购住房的积极性。只要住房分配货币化的工作能够顺利推进,住房补贴尽快发到买房职工的手上,个人买房的支付能力将有一个大的提高。随着住房供应的进一步改善,销售环节的规范,住房金融的支持,会有更多的居民入市买房,房地产市场将会进一步向好的方向发展。
记者:房价高一直是百姓购房的苦恼,如何才能平抑房价,降低百姓购房的门槛?
谢家瑾:要采取有效措施,控制商品住宅价格的非正常上涨。去年全国商品住宅价格上涨8.14%,上涨幅度较高。部分地区房价趋升过快,挫伤了居民购房的积极性,将直接影响个人买房的进一步启动。为保持住房建设和消费的持续增长,必须保持合理的住房用地供应量,保持商品房、经济适用住房、廉租住房供应的合理比例,落实国家对经济适用住房减免税费的优惠政策,控制商品房的土地价格,才能平抑房价的上涨。
记者:有人认为申奥成功将给房地产业带来巨大发展空间,您认为呢?
谢家瑾:我认为影响不会很大,关键还是内需拉动。
记者:当前,物业管理质量已成为消费者购房选择的重要因素。建设部将对规范物业管理采取什么措施?
谢家瑾:当前,物业管理已在房地产业与其他服务业相结合的基础上,形成为一个相对独立的行业。必须进一步推行竞争机制,通过优胜劣汰,改变目前行业中存在的管理工作不到位、服务质量差、收费不规范等问题,切实提高管理及服务质量,改善居住环境。同时要研究职工工资中增加物业管理消费支出的政策,提高物业管理消费的支付能力。
记者:作为住房产业的行业指导部门,当前工作的重点是什么?
谢家瑾:我们将着重在以下几个方面加强工作:
要加大推进住房分配货币化工作的力度。采取有力措施,将以前财政和单位买房和建房的资金尽快转换为住房补贴;同时要对出售公有住房回收的资金进行清理,在留足房屋共用部位和共用设施、设备维修基金及房管所转制资金后,将剩余的资金再集中用于发放住房补贴;要加强对企事业单位住房分配货币化工作的分类指导,确保补贴资金尽快发到职工手上,提高职工买房的支付能力。
要加快开放住房二级市场。
把更多的有房职工拉入市场,创造新的市场需求,把市场规模做大。要积极培育住房租赁市场。当前,要以财政部和税务总局下发的住房租赁税收政策调整为契机,加快启动和规范住房租赁市场,构筑全面的住宅产业现代化体系。