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随着我国加入WTO的日期日益临近,人们越来越关注入世对各行业板块走势的影响,尤其是在探讨对房地产板块的影响的时候,专家学者的意见各不相同,那么,到底入世对房地产板块有哪些影响呢?
由于建材关税下调与土地升值效应部分抵消,对房价影响不大。入世后,建材、建筑设备的关税将从目前的30%下降到10%左右,加之对房地产企业的47项不合理收费被取消,国内房地产开发的成本将有所降低,从而为房产价格下调打开了一定空间。同时,对土地需求也将大量增加。土地价格的上升将部分抵消原材料成本降低和不合理收费取消带来的成本降低效应,因此,入世对房产价格的影响将不会太大。而那些土地贮备丰富的房地产企业,将在入世后显示出低成本取得土地使用权的优势,从而有助于降低开发成本,提高企业未来几年的经营业绩。
大中城市特定区域的房地产项目将为开发商带来丰厚利润。加入W TO后,由于经济活动总量的增加,将从总体上扩大国内房地产的需求量,而需求的增加又将导致供给在下一期增加,形成动态平衡的关系。尤其在北京、上海、深圳及成都、武汉等大中型城市,其位于CBD的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。在以上地区正建或拟建的具备一定规模的房地产项目的上市公司,无疑从中受惠良多。张江高科、浦东金桥等开发区类公司和深长城、深振业、阳光股份、金融街等公司入世后的前景看好。
房地产金融业务开发,资信评级高的房地产企业受益。加入W TO后,将允许保险机构、银行逐步介入我国房地产的金融业务,国外机构将为开发项目提供贷款,为个人办理抵押贷款业务,并推动房地产抵押证券化业务的开展。因此国外银行等金融机构的介入将有力推动我国房地产金融业务发展,为扩大住房消费发挥积极的作用。对投资者来说,应关注那些资信评级度比较高、资产质量较好且有一定规模实力的房地产上市公司,因为他们的融资能力相对较强,在从事大项目时具备资金规模的优势,从而有利于公司持续经营业绩的提高。
与此同时,入世也给我国房地产行业带来了严峻的挑战。目前上海已经出现了这个趋势。虽然外资企业占领我国国内房地产的市场份额不会超过20%,但由此带来的“鲶鱼效应”将对国内房地产开发企业的竞争格局产生深远的影响。
建议投资者以短线心态关注具有中长期投资价值的三类房地产股票:一是深万科、张江高科等绩优蓝筹股,二是今年新上市的三只房地产股票:天鸿宝业、东华实业、金地集团,三是深长城、深振业等老牌绩优股及浦东金桥、陆家嘴等开发区类公司。