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最新出版的《经济展望》杂志于今年7月份发表预测认为,类似二战后欧美长达20年的房地产周期,正在中国出现。与此同时,中国已经结构性地进入了装备工业和重化工业阶段,这一阶段的长度为8年—10年。宏观经济已步入一个相对温和、中速、持久的增长通道。但新周期、新阶段有新问题,特别是本轮中周期包含了两个短周期,3年—4年后第一个短周期行将结束时,市场降温,房地产小高潮已过,境外供给能力大量涌入,大批企业被清盘,将会出现前所未有的新挑战。
该杂志同时发表王健林的文章指出,中国房地产的需求规模世界第一。1998年,房地产开发规模达到5亿平方米,至少拉动了1个百分点的经济增长率。此后,房地产开发规模继续上升,目前已经达到每年7亿至8亿平方米,对GDP增长率的贡献受到世界瞩目。
现在,广东省每年的房地产开发量相当于整个欧洲的开发量。而且,中国人口在继续增长,可能要到20年后达到15亿才会稳定下来。中国的城市化进程同样要持续20年左右,即使现在的人口不再增加,20年内也要有5亿农民进城居住。除了中国外没有一个国家有如此巨大、持续的市场需求。
市场有多大,企业就有多大。发达国家的人口增长处于停滞或者负增长状态,城市化过程已经完成,以前建成的住房都还好好的,显然不能拆了再盖,许多国家的住宅还呈现出富余状态,甚至是闲置着,所以他们的房地产开发公司规模都很小,很难发展壮大。但是,中国就不同了。现在,国内一些大的房地产企业每年的房地产开发量已经达到了130万—150万平方米,进入世界级大公司之列,10年后的开发规模将在400万—500万平方米,数字化技术将因我们巨大的开发规模而大有可为,快速发展。数字化家园的主体市场在中国,中国成为领导者也就理所当然了。10年后甚至5年后,国外房地产业将来中国学习,因为那时世界房地产业的龙头企业在中国。