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人类进入21世纪以来,对生活质量的需求越来越高;而住宅的功能也随着人类的这种需求变得越来越完备,进而加大了几大产业在房地产开发中的整合力度。
与教育产业相整合:一石三鸟
熟悉南方的“碧桂园”、北京的“兴涛社区”的人都知道,在其成功的开发模式中纵然有多条经验,“以学校兴市”却是最基本的。建学校投资大、回收周期长、风险大,对于投资者来说并不是最佳的选择。但是,两家办的学校都取得了成功。碧桂园的决策者将学校的作用总结为“一石三鸟”:一是用教育储备金的方式酬集到一笔建设资金,减轻了住宅建设方面的负担;二是聚集了人气,家长不断前来探望学校的孩子,看到碧桂园的房子盖得好,环境好,又决定在这里购买楼房,带动了房产销售;三是打出名气,数千名家长从全国各地来,也把碧桂园的好名声带到了全国各地。
事实上,住宅产业与教育产业的整合在当前乃至以后更长的时期内,都是房地产业的一个卖点。作为消费者在购买房屋的时候,首先考虑的是小孩入学的事,所以他(她)要把社区内是否有学校,有一所什么样的学校放在首位。再往后发展,成人的“终生教育”就会逐渐被提到议事日程,社区内的教育环境将会越来越重要。作为一个房地产开发商,就应该顺应这种潮流,在自己所开发的社区内把教育产业与住宅产业整合在一起,实现两个产业间的联动。
与体育产业相整合:一箭双雕
国家体育总局“阳光健身工程”称号的首批获得者,广州奥林匹克花园以“科学运动、健康生活”为核心理念,提出“运动就在家门口”的主题,在社区内建设了上万平方米的体育会所——广州奥林匹克大厦、近4000平方米的泳湖,同时为每位业主量身定造科学运动计划和健康生活方式指导,将健康确确实实带给每位业主,并通过渲染文化氛围、营造体育社区环境,综合实现和细化体育社区的概念。开发商此举确确实实是把社区内业主的健康放在重要位置来考虑,真正实现了“以人为本”。
住宅产业与体育产业的整合,既提升了房地产开发商的品牌意识,有利于销售业绩的增长;又为社区内住户提供了健康生活的保证,真是起到了“一箭双雕”的效果。
与旅游产业相整合:一枝独秀
广州祈福新村动工之初,内地房地产市场相当平静,但发达国家和地区的经验和大量的市场调查使开发商相信:随着国内改革开放进一步深入,人们收入的增加必然带旺旅游产业。为此,祈福地产引入“有好的居住环境和包括会所在内的自成一体的配套设施的屋村”的概念,分期开发度假型住宅小区——祈福新村。祈福地产以超前的眼光扑捉到了商机,同时也赢得了市场。如今在珠三角,日渐便利的交通,使向往绿树蓝天和新鲜空气的城里人到城外购楼置业成为现实。
从祈福新村成功的经验我们可以看出,现代房地产业完全可以和旅游产业整合起来。这是因为:随着经济收入的逐步提高,人们的旅游意识逐步加强,特别是近两年“假日经济”的兴起,极大地刺激了国内旅游业的发展。然而,尽管我国的旅游资源十分丰富,但旅游设施却很差,要消灭这一矛盾,房地产业与旅游产业的整合是十分必要的。现阶段开发旅游度假型物业,可以在市场上形成“一枝独秀”的局面。
与IT产业相整合:走向双赢
在京、沪、深等大城市,智能化成为一些新建的写字楼的必备“嫁妆”,嘉里中心、科技数码大厦、北京科技会堂等是其中的代表。随着建设部《建设智能化工程系统设计管理暂行办法》等指导性文件的出台,中国智能工程已成气候。在住宅方面,建设部、科技部从去年开始在全国范围内实施 “2l世纪小康住宅示范区和住宅智能化试点工程”,准备在全国各大中城市建立50个左右具有超前性、导向性的示范小区和试点单位。北京有4家被推荐为智能化住宅示范工程,其中位于朝阳区十里堡的“城市广场”二期“都会华庭”是城东区唯一的一家。
智能住宅最大的受益者就是都市中的“SOHO”一族。这一原本弱小的群体正在发展壮大,越来越多的人从根本上改变了生活方式、工作方式。电信公司涉足住宅小区智能化建设,与开发商共同营造“网络社区”, 向人们展示了一个通过网络实现远程购物、远程娱乐、远程教育等的崭新生活模式,同时拓展了业务范围。在知识经济时代,生命周期较长的房地产业与“IT产业”的整合将让双方走向共赢。