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上海将对新建住宅试行“全装修”,以解买房人的装修之烦。据记者从上海市住宅发展局了解到,上海将在全市15个新建住宅小区内推出“菜单式全装修”试点,到今年底全市将有近2000套新建全装修住宅进入市场。
据悉,在新建住宅“菜单式全装修”的试点过程中,上海市有关部门将在产业政策导向和运作机制方面进行深入探索,从根本上解决二次装修造成的结构破坏、资源浪费和噪音扰民等问题。按照目前的规定,“菜单式全装修住宅”全权责任人为开发商。
据了解,上海对新建住宅试行“菜单式全装修”,主要包括两种模式。其一,房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅(简称全装修住宅);其二,房地产开发企业在预售时,提供多种装修设计方案、材料、设备菜单和报价,供购房者选择,然后进行统一装修(简称菜单式全装修住宅)。目前,上海试点工作的重点是新建住宅菜单式全装修。也就是说,“菜单”由开发商提供,购房人按“菜单”选定设计方案和施工材料,包括厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线,都由购房人根据自己的喜好和承受能力选定,开发商据此全权负责,一次装修到位。
目前,上海新建住宅装修房试点的装修房,多为房价每平方米4000元至8000元左右的中高档住宅,所需建材系ISO9000国际质量认证系列产品,环保和节能性的建材无疑会是首选。上海市住宅发展局有关负责人表示,新建住宅装修过程中将严格执行质量监理和验收规定,装修时全程聘用施工监理,完工后必须通过技术鉴定。另外还有保险公司负责承担产品责任和质量两个险种,保修承诺的项目会给消费者吃下定心丸。
据介绍,与传统的毛坯房相比,菜单式全装修住宅的最大优点是业主可以省力、省心、省钱。由于成品房统一采购材料、统一调配施工人员,可以大大降低装修成本,从而实际总价低于购买毛坯房加自己搞装修的总价。据测算,同样的装修设计和用材,集团化装修成本比逐一装修成本低20%左右。