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连续39个月来,广东房地产开发投资均以两位数增长,有经济学家称这是第二次房地产开发热潮,但也有人担心是“虚火上身”。
据业内人士估计,目前仅广州的在推楼盘不下三百个,真正热销的却不到30个。尽管商品房销售面积和销售额都有大幅增长,但空置面积依然居高不下,据统计,去年广东全省商品房空置面积首次突破2000万平方米,积压资金300亿元以上。该省建设厅有关领导说,空置房主要在广州。同时,房地产开发火爆有市场之外的动力。以广州为例,由于批出的土地超过了开发商的实际开发能力,所以广州市开始大力清理回收过期用地,使得一些开发商加速了开发。另外,在投资资金来源构成中,自有资金明显下降,银行贷款比重越来越高。据悉,在广州炙手可热的“华南板块”,某企业圈地近5000亩,主要建设资金大部分计划来源于银行贷款。(丁佳)