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年初政府有关部门公布要取消毛坯房的消息至今已经近4个月。这4个月里,新楼盘一个又一个地登场开卖,但有关装修标准的新规定却始终没有出台。不少开发商和购房人都在等待、猜测、讨论、质疑。千呼万唤的交房装修新标准何时出台?拟订的交房装修标准会是怎么样的?记者日前采访了建设部和北京市建委有关负责人。
■装修责任由开发商承担
记者从建设部有关部门了解到,有关取消毛坯房、推广成品房的规定还在紧张的拟订中,但主要思路已定:即未来新建住宅将通过一次性装修或菜单式装修模式向购房人交付成品房,开发商将承担房屋装修责任,对新房装修中可能出现的质量或其他问题负全部责任。
据一位参与新规定拟订的建设部专家透露,与以往开发商交付毛坯房、购房人自己装修的情况相比,新规定的最大变化是,开发商将对新房的装修质量承担全部责任。通过采取一次性装修或菜单式装修模式完成装修的新房,出了装修方面的问题,购房人可以找开发商解决。
据透露,新规定拟订的“菜单式装修模式”可能有四种形式。
一种是小区开发商和住宅建设单位委托设计单位,做出每一种户型的几个室内装修方案,供业主参考。其中对大开间灵活隔断的户型,还可设计出不同的房间分隔方式,每个方案包括一系列可供住户选择的装修分项,如地面、墙面、顶棚、灯饰等等。
第二,由小区开发商或住宅建设单位,选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业,提供装饰样板房,标出综合报价和分项报价,供业主选择或参考。
第三,业主参与设计,即挑选装饰方案,并在结构完全允许和管线布局合理的前提下,对方案进行修改或另提设计方案,最后确定各装饰分项的材料、色彩、纹样,制成一份装饰定单。
第四由开发商、建设单位或物业管理公司代表全体业主监督整栋住宅楼的装饰施工,杜绝住宅分户装饰而引发的一系列问题出现。
新文件的出台时间还尚未确定,不过,新文件出台后,有可能先选几个城市、几个小区进行试点,然后在总结试点的基础上进行大范围推广。由此看来,近期,开发商提供毛坯房的状况不会根本改变,毛坯房和成品房并存的局面将会持续一段很长的时间。
■装修标准缘何“难产”
政府采取这些措施的初衷不难理解,主要是想减少装修中日益突出的施工质量低下、损坏结构和施工扰民等问题。但缘何好事多磨,装修新标准至今没有出台?
据了解,主要原因是对取消毛坯房、提供成品房的这个做法,社会各界看法不一。菜单式统一装修能否满足购房者的个性化需要?开发商与购房者在装修上的关系怎样规范?房价会不会因此而更加高于百姓的心理承受能力?广泛存在于京城的装修企业和建材城何去何从?这些问题都是专家们面临解决和论证的问题。从北京楼市看,毛坯房要“寿终正寝”引起的反应是强烈的。购房人和开发商纷纷打听何时实施以及具体内容,一些建筑公司、装修装饰等相关企业也表现出极大关注。据了解,北京每年的商品房开复工面积在3000万平方米以上,取消毛坯房对商品房的设计施工、房产交易、家装施工以及物业管理都将产生巨大的影响,甚至还会波及到建材城的发展和提供住房按揭的银行。如此大的举动难怪制定规定的专家要谨慎。实施成品房的关键环节是什么
建设部的专家认为,组织扩大菜单式装饰的关键在于开发商和建设单位。他们必须以对全体用户负责的态度,通过物业管理提前介入等方式,积极推进这项改革。设计单位应精心设计,尽可能使住宅功能设置合理,贴近住户的实际需要。有条件的,应尽量采用大开间灵活隔断方案。建筑、装饰企业应该发挥施工企业“近亲”的优势,恰当地选定前后两家企业的交接点,最大限度地避免装饰阶段对住宅主体的拆改,同时还应本着薄利多销的原则,降低造价、主动出击,以可靠的质量、合理的价格、良好的售后服务等综合实力,占据全国家装市场的主导地位。
■背景资料
■北京开发商提供的四种装修模式
目前,北京楼市商品房带有装修的大致有4种形式:一是统一格式的精装修,如现代城,全部房屋的装修材料、装修风格和样板间完全一致,个性化靠后期装饰体现。二是套餐式精装修,如华清家园,提供几种不同的装修示范,客户根据自己喜好任选,房价不变。三是可变套餐式精装修,业主可选毛坯房,或加上不同的装修费得到不同档次的装修。如风林绿洲提供的每平方米720元、750元、1000元、1180元的四种装修,各档次装修材料一致,但客户可把不同档次间的材料进行搭配,在四种价位基础上适当加价或减价,获得满足自己个性的装修。四是世纪阳光提供的装修公司和菜单都可选择的菜单装修方式。
■上海推进全装修制度
5月,上海将出台全装修单体质量标准以及一系列的扶持政策。全装修是指对墙面、门套、地板实行简洁的装修,而布艺、挂件、家具等彰显个性的软装修仍由户主决定,即“把装修让给开发商,把装饰留给你自己”。上海将用三年到五年的时间取消毛坯房,全面推进全装修制度。该市今年将推出住房全装修的10个项目,包括奥林匹克小区在内至少1500套试点房,19个区县都有试点。(余美英)