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20世纪90年代初,日本房地产泡沫破裂,房地产价格大幅下跌,日本各银行因为借款人的抵押房产贬值而蒙受巨额损失,进而拖累日本经济。日本国土交通省发表的一份报告显示日本土地价格已经连续第10年下跌。与此同时,2000年日本建筑行业的破产企业达到了6214家,占全部破产企业的三分之一。2000年建筑企业的破产数量比上年增加了33.6%。
业内人士认为,日本房地产市场继续低迷的直接原因是地方政府因财政困难而大量压缩公共事业建设开支。由于本年度日本中央和地方政府可能会进一步削减公共事业开支,因此今年日本房地产业的前景仍不乐观。
由于房地产业是一个国家经济状况的重要指标,因此日本房地产业低迷的现状是与日本经济复苏乏力的整体形势分不开的。自去年秋天开始,随着美国经济减速、股市下跌,日本经济的复苏势头也受到影响。今年第一季度以来,日本经济状态继续恶化,1月份的住宅开工率比上年同期减少11%。
由于房地产业是导致日本经济衰退的“罪魁祸首”,日本政府一直在想方设法振兴房地产业。今年2月初,国土交通省提出了一项振兴日本房地产业的12点计划,主要内容包括要求大型建筑企业保持一定的资本-资产比例,以及允许大型建筑公司组成合作企业等。业内人士认为,这些措施再加上即将在下一个财政年度实施的新会计制度,将有助于建筑行业的改革,通过公平竞争和资源重组实现整个行业的优化组合。但是,这种优胜劣汰的过程很可能意味着更多的企业倒闭和更多的建筑工人失业,而且这些措施最快也要到明年4月份才能开始实施,对建筑行业来说,可谓“远水不解近渴”。
3月22日,日本执政联盟又成立了三个项目小组,以便为实施日本政府制定的紧急经济对策草案制定具体措施,这三个小组各有侧重:一个负责研究处理银行不良债权问题,一个研究如何增加房地产市场的活力,另外一个则研究成立一个由私营部门组成的股票收购组织。据悉,房地产项目小组提出的建议可能包括通过政府主导的城市发展计划和降低过高的房地产交易税来刺激房地产景气。
一些观察家指出,尽管日本政府为振兴房地产业提出了一系列计划,但房地产业的复苏可能仍然需要一段时间。