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北京的“房屋银行”比起贵州几乎晚了一年时间,然而,北京“房屋银行”的多渠道服务引起了多方的关注。租赁、买卖、吞吐、拍卖、差价换房,一间“银行”欲挑起住房一二三级市场,并使之联动,除了要有贴切的政策,其次要有充足的房源。
北京的“房屋银行”可谓拥有一个大市场。论房源除了目前具备在三级市场上出售的35万套房屋,150万套二手房外,另有空置房600余万平方米。依照有关人士的估计,今年将有300余个新项目上市。从眼前看,4月5日,一个春季房展便雨后春笋般地出现近60个新盘、10余个二期项目的新开楼盘。数量之大、来势之猛略见一斑,而且新楼盘的设计理念又比老盘超前了一步,新楼盘取代老楼盘的周期日见缩短,人们对楼市的感觉已从“年年新”变成“月月新”,有钱人紧追新盘,而大量的尚未进入尾盘销售的项目已感到销售困难。尽管变换宣传手法,但仍抢不过新楼盘,被买方列入“明日黄花”之例,变成了占压资金的“烫手山芋”。很显然新增空置量仍会不断积累。好房子的不断涌现,又使第一批购房的高收入者进入了卖旧买新的二次购房期。最近,有消息说,建设部
即将出台的《商品房销售办法》中规定,发展商今后不得采取售后包租和还本销售等推销方式。这些因素都为“房屋银行”提供了更大的房源市场。
相对应的,北京大量的中低收入者对三级市场的开放望眼欲穿。加之,北京现有外地流动人口300万,想要租房的人大有人在。
供需两旺的现实市场使“房屋银行”正逢其时。而供方市场的快速膨胀,从某种角度上来说将会给需方市场带来更多的机会。有专业人士建言,欲租、购住房的人如果目前没有遇到质价合意的房屋,不妨等待一段时间,在三级市场开放后,有可能从多种渠道获得较为实惠的住房。(伊度)