|
||||
万科集团董事长王石日前在香港表示,万科与华润有关资产互换和增资扩股已有方案,并会在短期内对外公布。在新方案实施后,万科可能再先增发新B股,继而再发A股融资。
华润持股三成有利万科
王石拒绝透露细节,他说是因为方案涉及两地上市公司,不过万科和华润自从上次取消有关交易,时间表和B股价格已不是重要问题。据悉由于新方案为万科带来的现金流不及前方案,有关方案实施后,万科很可能以发行B股后再发A股的形式进行增资。
王石表示,华润集团完成增持万科及集团本身完成重组后,预期会将旗下的房地产资源及土地储备通过万科来整合,他不愿透露新方案华润增持万科的股权比例,但强调如果华润增加万科持股达30%,会对万科资源整合有帮助,届时万科的资产规模也将壮大一倍。
新方案现金流不及前方案
万科今年计划增加土地储备,由现在的430万平方米增至约700万平方米,主要在上海、深圳、成都和沈阳等地,所需要资金约30亿元。该公司现在的手头现金约10亿元,所需资金缺口要通过扩股或贷款来融资。
不过,如果万科未来进行互换股权和资产,则会使现金流量比原先华润纯以现金增持B股的方案要少,因此需要进行增资扩股。
按照《公司法》规定,上市公司不能在一年内同时两次增发同一类股份,如果万科先增发B股,然后再发A股方案,就可以不受限制,但王石不肯披露是否已选定这个方案。万科现在资产负债比率46.91%,尚有贷款融资能力。万科预期今年地产项目的资金回笼将达40亿-45亿元。
房地产资金回笼可达45亿
当被问到万佳旗下零售业务会不会分拆上市时,王石表示公司原先计划在两至三年内,待零售业务发展到一定规模后便分拆上市,但由于华润会增持万科,所以分拆与否将要看能否配合华润重组发展。
万科百货今年内将在广州及中山开设分店,预计需要资金3000至4000万元。