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3月15日,第三届北京迁喜房地产展示交易会在北京国际展览中心8号馆开幕,在这几天内,8号馆成了买房人关注的焦点。尽管当天不是公休日,但前来看房的人流还是使得国展附近的交通堵塞,展馆内更人流如织。
在8号馆内同时开幕的还有香港房地产服务博览会。虽然两个展会只有一墙之隔,但却是两种截然不同的场面。一边是人声鼎沸,一边却是安安静静。而且普通看房人要想进入香港展馆必须出示有效证件。两个展馆为何会出现如此之大的差异呢?
北京馆:BtoC,香港馆:BtoB
自从有了房展会以来,北京的房展会呈逐年上升的趋势。历届房展会无不是任由看房人自由进出的,因为房展会就是各个项目向买房人的集中展示。然而据记者了解,与迁喜房展一墙之隔的香港房地产服务博览会是由香港贸易发展局主办,中国贸促会、中房协等机构支持,中国国际展览公司协办的。香港房地产服务业的众多公司参加了此次博览会,如戴德梁行、怡高物业顾问、第一太平戴维斯(中国)有限公司、美联物业等。香港房地产服务商锁定的目标是在北京进行房地产开发的发展商,为他们提供专业的服务,如:代理销售、物业管理、测量评估等。这些都是与买房人没有直接关系的,自然买房人不会关注。
港资抢滩北京市场
就投资额而言,港商在北京房地产市场的地位可谓举足轻重。1992年以来,曾经掀起一阵港商投资内地房地产的狂潮。截至去年10月,港商投资北京房地产业的建设项目已达411个,合同外资达88.7亿美元,分别占全市外商投资房地产业的70.2%和72.3%。港商在北京房地产市场投资的项目,著名的如东方广场、新世界、罗马花园、冠城园、怡海花园、朝阳园、清芷园等。而一度破产清盘的北京玫瑰园别墅最早也是当时北京市最大的一个赴港招商项目。
继香港房地产开发商进军北京之后,香港房地产服务商也不甘寂寞。1995年进入北京的戴德梁行(当时名为梁振英测量行)现在在业内的名气已首屈一指。它在北京代理的已有物业包括酒店、写字楼、别墅、公寓、商铺和其他综合物业等达200多项,加上在建和计划中的物业,接近300项。在香港物业代理行中中原物业是较早进入北京的一家,目前在北京市场已成功代理了许多项目。与此同时,在香港联交所上市的美联物业也于今年进入北京市场。
港资与内资:双赢还是死掐
随着中国即将加入世贸组织、深化住房改革,商品房个人购置潮流势趋畅旺,对房地产开发的配套服务需求亦日趋殷切,外资的房地产专业服务公司也开展了内地业务。但是,他们在内地市场该扮演什么角色呢?是现有市场份额的争食者,还是共同开拓市场份额的合作者?美联物业的北京区经理杨广安先生说:“我期望能形成双赢的局面,大家把市场份额越做越大,一人吃一口就可以吃饱。而不是在现有的市场里竞争。境外公司离开其创业所在地,到另外一个新地方开拓时,它们都会扮演引进者、合作者及改良者这三方面的角色。否则,便很难达到上述之双赢局面。”(周宏)