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上海别墅市场近期呈现出前所未有的热:以联体别墅和排屋为主的经济型别墅行俏市场,仅闵行区,大部分楼盘销售率超过80%,有的还报出100%的销售成绩。顺应市场需求,金丰易居明天推出申城首家“别墅专卖馆”,向市民提供一系列别墅销售服务。业内行家纷纷表示,上海别墅市场已经找准市场定位,迎来一个崭新的销售春天。
上海别墅市场一度沉寂多年。在80年代后期第一轮别墅热中立项并动工建造的近百个楼盘,只有七成交付使用,销售率达到80%以上的不到三分之一。究其原因:
一是发展商定位不准,一味追求高档豪华;
二是当时的消费水准尚未达到这一层次。1998年下半年开始的新一轮别墅开发中,发展商针对不同客户开发不同层次的别墅,错开定位,细分市场,既有较为豪华的独立别墅,又有面向中等收入群体的联体或双复式别墅,还有面向工薪阶层的“联排式别墅”、“里弄式住宅”和“新独院住宅”。
据了解,从1999年起别墅物业建造面积与销售量每年以15%左右的速度递增,其中卖得最俏的是面积在150-220平方米,总价在50-100万的中低档别墅,也就是通常所指的“经济型别墅”。地处市郊结合部的上海豪都国际花园,定位于普通市民,已建造的6个小区268幢别墅,均价为每平方米4000多元,迄今销售率超过90%;松江区的新上海弄里人家、君临天下花园等,开盘后销售告罄。
经济型别墅走俏别墅市场,不仅因为价格因素,而且还迎合了上海人偏爱多层和独院式住宅的居住习惯。除独门独院别墅外,一些联体别墅和排屋在住宅功能上也已经和独立别墅相差无几:除具有起居室,主卧、次卧、书房、厨卫、餐厅、储藏室、阳台等基本功能外,还具有门厅、车库、私家花园、阁楼等,并放大了储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能。借助地铁、高架等交通设施,90%的别墅离市区的车程在半小时以内,购房者自然也愿意接受“用买房的钱买楼”的理念了。
据了解,上海高档别墅市场也在悄然升温。面对我国良好的经济形势,越来越多的境外人士来到上海工作、居住,他们将带动高档别墅的租赁与销售。浦东东郊、沪青平公路沿线、佘山等地将成为高档别墅的开发热土。有关人士预计,今年购买各类别墅物业的消费者将占购房总数的25%左右,以别墅为代表的“低层、低密度、低容积率”的“三低”住宅消费将持续呈现上升之势。(张奕)