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这一边广州珠江公司的珠江骏景花园刚刚开盘,那一边深圳金地公司的金地国际花园又在签约,给沉寂一时的京城楼市吹来一阵春风,掀起一些波澜,似乎预示着新一轮的竞争又将开始,其标志就是更多的外埠专业化大公司开始进军京城楼市。
紧盯京城大市场
目前,开发商们、投资者们都看好北京市场,今年京城楼市利好因素太多了。一是今年我国“入世”后,外国企业、机构将大批来京,需要大批高档公寓、写字楼;二是如果“申奥”成功,不仅亚北地区物业升值,而且全市将会全面开发建设,进行危旧房改造;三是北京房地产市场空间很大,普通住宅、郊区住宅、拆迁安置房屋需求量都很大。处在局外的外埠大企业更是看到商机,紧盯着京城这个大市场,调集人才、资金,捕捉战机,准备切入。
抢占全国制高点
如果说,这些外埠的专业化大公司仅仅想在京城楼市挤占块地盘,分一杯羹,那就太小看他们了。他们闯京城,是为了抢占全国制高点。珠江骏景花园的总经理谢强说,我们进的是京城,瞄的是全国。广州珠江公司要成为全国性有影响跨区域的大集团,不占领北京市场怎么行?将来珠江公司的总部也要迁至北京。
刚刚上市的深圳金地公司也不甘心只做“南霸天”,一直酝酿挥师北上,早就开始在北京找地,只不过刚刚拿到合适的地块。
东北虎大连万达集团也不甘在关外称王,他们在西南成都立足后,也要闯京城,虎视眈眈在寻找好地皮。
京城楼市注活力
能够闯京城楼市的外埠企业都不是等闲之辈,不仅财力雄厚,而且具备专业化、市场化运作的经验。他们进京,不仅带来资金,也带来新的观念,新的活力,带动京城楼市整体水平的提高。90年代初期,北京房地产市场还是比较封闭、沉闷,万通从海南进京后,一个万通商厦就搅活了一潭死水,使京城楼市懂得了什么是经营,什么是炒作,这个楼盘也培育了京城楼市一大批销售专业人才。
万科城市花园虽然只是京郊的一个小项目,却是魅力四射,京城楼市从那里学到了什么是物业管理。万科的物业管理也从顺义走进了国家机关大院、部队大院。
外埠企业少偏见
外埠企业想在京城站住脚,最不利的条件就是拿地困难。所以一般外埠企业很少能在内城立足,往往被迫剑走偏锋。最早万科只能在郊区建城市花园,在北五环边上拿地,也只能是二手。但他们却没有灰心,把万科城市花园搞得有声有色,最后卖到每平方米5000元,可见其功力。珠江骏景花园尽管建在南城,他们却很有自信力,认为南城的空间更大,而且要建一个现代化的南城中心社区,改变人们对南城的偏见。(祝跃山)