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目前,深圳和北京是我国房地产市场较为繁荣的两大城市,但开发商在开发重点上却存在着根本的不同。
记者在深圳采访时发现,这里的房地产商将他们开发的主要精力放在了前期的市场调研和定位上。有了明确的消费群,开发商就能在设计和施工过程中做到为消费者量身定做。深圳某开发公司在市场调研中发现,高学历、拥有大公司工作背景的年轻人在深圳逐年增多,虽然目前他们还不属于高收入阶层,但他们有着很强的支付潜力,也有相对超前的消费意识。针对这部分消费者,他们专门设计了一种一居室的小户型。
深圳某房地产开发商:“我们设计了一批小户型,有一房一厅,给收入不太高的,刚参加工作的白领阶层的小家庭,两口之家,三口之家的,作为一个初始阶段的置业,这个也很合适。”
由于定位准确,深圳市的很多小区在楼盘整体完工之前就已经完成了大部分的销售,减少了积压的房屋数量和后期宣传策划的费用,大大降低了成本。
与此同时,北京的房地产业却还停留在单纯的前期概念炒作和后期宣传包装上。据了解,北京本地报纸媒体上近50%的广告是房地产广告,它们纷纷打出“生态小区”、“建筑艺术”等十分模糊,但又是极具吸引力的广告,然而当记者问及具体的标准和细节时,他们又无法做出正面的回答。
专家指出,某些开发商规避住房最重要的价值所在,即居住的功能,而去一味的炒作住房附带的一些次要的功能,不利于正确引导广大市民的住房消费。
建设部住宅产业化办公室信息处处长傅涛:“由于它本身的楼盘在建造过程中间考虑市场定位的因素相对来说薄弱一些,那么必然要在销售单元进行补偿,体现在广告上,组织各种活动上,印制各种宣传册上,最终还是要附加到老百姓消费的房价里头,实际上这也是造成北京房价居高不下的原因之一。”