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特价房往往比市场价便宜一大截,这是否会存在质量问题呢?通过对特价房中心负责人的采访,笔者首先了解到:特价房不是劣质房,房屋质量有问题的商品房是不允许上市销售的。
所谓特价房可以这样理解,是与该房原来的价格,或者是与同一地段同一类型的住房价格比较,以较低的折扣价格重新上市的住房,而这一价格较能反映该房目前在市场上的真实价值。
为什么特价房的价格会便宜?商店里商品特价打折也有其道理,要么是季节性降价,要么是节日优惠,要么是清仓处理。特价房应该是存在问题的楼盘,我们不妨通过分类来简单分析。
一种是原来销售价格过高,销售不畅,现在只能打折出售,有不少发展商的清盘楼盘,整体销售已90%,销售时间超过2年以上,通过特价形式削价处理,可以快速盘活存量资金;
二是或房型、或规划设计落后,所采用的建材也相对落后的商品房,不得以只能降价销售;
三是抵押给银行的商品房,发展商逾期不能还贷,银行或法院委托以低价拍卖,当初发展商以6折或7折的价格向银行抵押贷款,钱还不出,银行当然要等于或高于抵押出手。