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家住天津新华大厦的孙先生,通过置业担保公司购买了一套住房。结果他的各项费用降低了3000多元,办理各种手续的时间也大大缩短了。
个人住房置业担保业务是近两年适应住房市场需要产生的新兴事物,目前在全国已有天津、上海、成都等20多个城市开办了此项业务。天津市津房置业担保公司提供的资料显示,仅去年一年,天津就有500户家庭像孙先生一样,通过担保公司,购买到了称心如意的住房。
个人住房置业保证贷款是指借款人向某专业银行天津分行所属的营业机构申请个人住房贷款时,由天津市津房置业担保公司为其提供连带责任保险的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,将由担保公司承担连带偿还本息的责任。天津市津房置业担保公司介绍,在对所提供贷款担保购房者的情况分析表明,置业担保的介入,有效降低了贷款门槛,提高了个人资信,降低了购房费用,使贷款变得更加方便,对居民住房信贷消费有利。
据了解,去年市津房置业担保公司购房者提供担保的房屋,总价款达1.9亿多万元,总面积有6万多平方米。从申请人身份、收入状况、年龄和贷款情况来看,置业担保的介入,有效降低了贷款门槛。通过置业担保获得贷款的一般职员、普通工人和个体从业人员较多,占业务量的80%以上。月收入在1000元以下的居民通过担保公司的担保,提高了个人资信,顺利地贷到款项,圆了住房梦。担保公司的介入,也使年龄大的个人获得较长期限的贷款。
通过置业担保公司担保,居民购房首付款比例大大降低,最低可达到总房款的20%,贷款年限在21年至30年的贷款人数明显增加。
业内人士分析认为,随着住房制度改革的进一步深化,老百姓成为住房市场的消费主体,因此,建立住房置业担保公司,既是催化个人住房潜在需求向有效需求转化的需要,也是防范化解住房信贷风险的需要。