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2000年北京人人均可支配收入首次突破了万元,因此买房成了这一年当中北京人生活中的一件大事。而目前面向中央在京机关的20亿元购房补贴又陆续到达个人手中,再加上今明两年相继发放的55亿元的购房补贴,这股庞大的资金势必将对北京房地产市场产生一定的推动作用,但业内人士称,凭此就能激活北京房地产市场的论断还为时尚早。
购房补贴的陆续发放无疑将会增强消费者的购买能力,刺激住房需求,它所带来的连锁效应也将远远超过20亿的本身。一位房地产开发商给我们算了一笔帐。北京荣丰房地产开发公司董事长王征:打个比方来说,以每建筑平米5000元计算,总共可以买200多万平方米的住房。因为按照现在的银行按揭,首付两成可以贷八成,20亿就可以贷80亿,也就是一共100亿,当然可以买200多万平方米了。卖出200多万平方米也就相当于近200栋塔楼被消化,这对于房地产市场、对于开发商而言当然是个绝好的消息。但一些业内人士认为,虽然住房分配货币化向前迈出了实质性的一步,北京房地产供大于求的局面会略有改观,但短期内不会有显著变化。伟业控股有限公司董事长林洁:从总量上来看,20亿对于整个房地产市场来讲有一点杯水车薪,这个不大的总量也不是一次性投的,而是分阶段分批发放的,需要一个时间,因此对于房地产市场具有一定的滞后作用。业内人士认为,住房补贴的陆续发放,标志着单位集团购房逐渐退出市场,个人买房时代已经到来。而由于个人买房时间周期偏长,因此短时间内不可能迅速启动北京的房地产市场。建设部有关负责人认为,要充分发挥购房补贴的作用,最重要的在于加快与之相配套的改革,调整住房供求结构,大力发展经济适用房。