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记者从南京市物业管理办公室获悉,南京市1100多家物业管理公司去年有70%以上处于亏损境地。
南京市物业管理办公室主任谢云龙说:物业公司大面积亏损的主要原因是小区物业费物业管理费标准低、收缴率。据统计,南京市物业费收缴率平均不到50%,许多居民小区的收缴率仅为10%多一点。
目前南京市物业费收取标准在每平方米0.15元至0.50元不等。业内人士普遍认为,这个标准太低,而业主对住小区缴纳物业管理费普遍持不愿接受的态度。物价部门在制定这个价格标准时也是处于两难境地,按照物业管理的实际情况,这个标准不高,但即使这样,小区居民仍很难承受。
据业内人士分析,物业费低、收缴难是造成物业公司普遍亏损的表面原因,物业经营管理不规范,居民小区物业设施不配套,体制不顺,业主传统的居住观念等则是根本症结所在。据了解,南京市上千家物业公司中,经主管部门确认经营资质的只有200多家。全市400多个居民小区,其中旧小区有300多家,物业设施普遍不配套。南京市目前已经出售的居民住房占全部可售住房的80%以上,普遍实行了物业管理,传统的房管所的管理方式实际上已经不复存在,而居民的居住观念还没有转变。凡此种种,物业管理企业尚不具备宽松的生存环境。
在南京市物业公司普遍亏损的形势下,非住宅物业企业的经营状态表现良好,商住楼、写字楼的物业管理公司全部盈利。一些物业经营种类齐全的企业表现也不错。业内人士分析说,居民小区物业费收缴率低,表现出大多数居民的经济实力还没有达到物业管理需要的水平,占居民小区大多数的旧小区,集中了下岗职工和低收入家庭,他们追求的是基本的居住条件,对小区绿化、安全护卫等新的物业服务要求不高。