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租的房子价格涨了,买的房子价格反倒跌了。在去年第四季度的上海楼市上,房地产销售价格总水平比上年同期微跌0.5%,而租赁价格总水平则比上年同期猛涨了6.1%。这是上海市统计局城乡调查队日前发布的信息。
调查显示,上海房地产市场商品房平均售价仅为每平方米3320元。其中:经济适用房2940元、普通住宅房3260元、别墅和高档公寓分别为5500元和6600元。
据悉,上海楼市中的经济适用房、豪华住宅中的高档公寓、普通住宅中的高层公寓的销售价格,在去年第四季度均有不同程度的下跌,跌幅分别为1%、15.1%和1.4%。综合起来看,全市商品房住宅类销售价格水平比上年同期微跌了0.9个百分点。不过,豪华住宅中别墅的价格则猛涨10.2%,普通住宅中多层住宅也微升0.8%。
城调队的调查显示,当季旧房交易价格水平比上年同期上涨了2.9个百分点;从房屋类型看,豪华住宅的旧房交易价格水平下跌依旧,普通住宅的旧房交易价格水平上升趋势不变。专家认为,旧房交易价格水平上升幅度不大的主要原因,是受到豪华住宅的旧房交易价格水平下跌的拖累。公有住房销售受国家宏观调控的影响,成交火爆,价格水平保持不变,平均销售价格为每平方米1198元。相反,房屋租赁市场则逆市上扬。由于上海去年调整了直管公房的租金,从去年9月1日起,直管公房的平均租赁价格由每平方米7.9元上调到9.5元,涨幅20.3%,因此公有住房的租赁价格比上年同期上涨了16.2个百分点。(黄庭钧 计重照)