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进入新世纪,上海的房价会涨吗?上海社科院房地产研究中心副理事长张泓铭教授日前在接受本报记者独家采访时认为,申城房价在经历了连续5年的下跌后,在新世纪迎来了“上升期”。未来两、三年,旺盛的需求和处于受控状态的供给,将导致本市房价会有微弱上升,上升速度约在每年2%到3%,这种上升将以稳定为主要特征。
张泓铭教授指出,由于申城楼盘本身品质在不断提高,会导致绝对价格上升,同时,受到市场供求因素的影响,从市场整体表现看,房价相对水平也会提高。从1999年11月起,本市住宅价格已开始回升,2000年6月办公楼价格开始回升。
展望21世纪初,上海房地产市场需求会全面稳定增长。估计在未来两、三年内,上海的住宅需求会达到历史顶峰。基本原因是:上海经济已度过“弱势期”,进入了增长新周期,职工收入增长速度可望加快,将带来房地产市场全面兴旺;今年,国家机关、事业单位职工住房分配货币化政策有望全面实施,将进一步激发居民住宅消费热情;同时,内外销商品房也将实施并轨,意味着外国人可以购买传统意义上的内销商品房,拉动商品房销售;上海进一步对内对外开放和中国加入WTO,将全方位扩大本市房地产市场对海外和内地企业、人士的吸引力;上海新一轮的旧区改造估计每年将达200万至250万平方米,总量依然很大,货币化动迁将“催化”居民改善住房的愿望;值得关注的是,目前,上海已有大批市民进入新一轮住房消费,购置第二套房,上海居民住房更新速度正在加快,根据发达国家规律,人的一生平均要搬7次房。
总体看,上海房地产市场的供需将达到基本平衡,商品房价格趋于理性。张教授认为,目前,人们普遍认为房价还会上升,这种心理期望或者说是“买涨”心理,也会对价格略微产生作用。他提醒说,目前,主导上海房市的还是每平方米三、四千元的楼盘,对高档楼盘的比例应合理控制,防止新一轮“过剩”。同时,在内外销商品房并轨政策出台时,有必要对外设置一个价格“门槛”,保护本地中低层消费者的购房需求。