|
||||
新世纪,住房乃“商品”这一意识将深入人心,房产“经营”理念更为强化,2000年初露端倪的投资潜流将更为波涛汹涌。“买房子不花钱、反赚钱”,当这道考核置业水平的智力题放在你面前的时候,不妨先考虑以下8条备选答案:
1.小户型
刚刚过去的2000年是小户型热。世贸国际公寓、阳光100等著名投资型楼盘推出的小户型炙手可热。以其投入低、租户群灵活的特点,小户型在新世纪将被投资者持续看好。
2.二手房
交易手续的最终简化,将令已售公房、经济适用房活跃于市场,其购置低价造成的较高升值空间,将给投资者带来经营余地。同时,评估的放开,也将这部分房屋价格更为市场化,只要找准价格、价值间的空隙,就能令有眼光的投资者迅速获益。
3.纯投资类物业
2000年的初现的投资苗头带动了一批纯投资概念的物业:酒店式公寓推出标准间户型,服务式公寓引入酒店式管理,度假住宅背靠风景名胜,将“游人”定为租户群体。
新世纪此类投资概念物业将走向成熟:在后期管理、运营方法、产权形式等方面,为投资者提供更安全可行的模式,类似TIMESHARE的创意模式(只买1%产权以降低风险)将被推向市场。
4.有服务支持的物业
随着硬件档次的拉近,后期物业管理将是投资楼盘一决胜负的重要筹码。专业管理人员对物业的维护、对社区氛围的营造,都将为小区有效聚集、吸引租户群。
5.楼花
一批有经验的投资者在新世纪成长起来的,也是“楼花”炒作盛行的时候。市场的规范、投资手法的熟练,会使更多投资者愿意尝试这种地产的“短线操盘”。
6.奥运概念
奥运概念无疑是新世纪最引人注目的一个投资话题,它给北部项目带来的升值空间难以预计――尤其是在申奥形势仍未明朗的时候。当然,这一区域受历史原因影响已形成偏高的市场价格,寻找低价位新盘,是在奥运概念上掘金的有效保障。
7.南城高性价比楼盘
与一些价格炒作过高,已失去升值空间的东部、北部楼盘相比,南城楼盘无疑空间更大。新世纪中城市均衡发展是大趋势,南城差距或早或晚会被有效弥补,2000年南城楼市的起色正是这一趋势的预兆。
8.潜力区项目
知名商圈、成熟大社区等在2000年前的投资市场上已唱过主角,新世纪领风骚的是“热区”周边辐射地带,借助现成人气,此地带中的新盘将以低价、领先设计剥夺周边老资历楼盘的投资优势;亦庄科技开发区、昌平高科技园区等开发区,以高科技为牵引,将吸引大批城市人口流入。