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北方网消息:今年天津市房地产业空前发展,据有关部门提供的数字显示,今年1-11月份,全市房地产业实现增加值55.53亿元,增速为27.44%,超过第三产业平均增速17个百分点。截至目前统计,全年商品房销售将突破630万平方米,与去年相比几乎翻两番。
面对这一形势,天津市房地产业在未来天津经济发展中占有什么样的位置呢?面对21世纪的机遇与挑战,天津房地产前景如何?
天津财经学院罗永泰教授认为,天津市正在向着现代化的大都市飞速发展,房地产业面临着前所未有的机遇。
首先,房地产业对地区经济发展具有较高的产业关联带动作用,建筑业对相关产业的波及效果系数约为1.3,其关联带动产业相当广泛,包括汽车、信息、商贸物流、金融、建材、冶金、化工、电子、运输等50多个行业。我国房地产业能够拉动经济GNP的增长2%以上。
第二,房地产业能够促进汽车产业的发展。世界各国,特别是发达国家随着居民收入的不断增加,对房子和汽车的需求同步增长,以满足其住、行需要。汽车和房子作为互补产品,其产业相互促进的效益一定会使天津市经济发展获益匪浅。
第三,房地产业的繁荣与发展必然产生旺盛的贷款需求,加快资金流动,使金融市场更加通畅。同时,由于居民住房抵押贷款的风险系数小,可以使银行的贷款风险得以降低,减少银行保证金,增加可贷流动资金。天津市的金融市场必将受到房地产业发展的良性影响。
第四,房地产业的发展是商贸物业发展的基石。天津作为现代化的大都市,城市中心综合化的趋势越来越明显。超市、连锁店等新兴商业、物业、居民区在不断地集中化、综合化,这都与房地产业的发展是不可分割的。
第五,房地产业的发展与信息业的发展息息相关。为了满足消费者更高的要求,房地产业将发展智能化住宅,投入更多资金建立和完善数码通道,网络联系宽带等硬件设施,提高住宅的技术含量,这无疑会大大促进信息产业的发展。大部分需求正在由温暖型向改善型转变,一部分需求正向舒适型和豪华型转变,这是房地产业大发展的市场契机。城市现代化进程加快,办公楼、商业用房以及工业用房的需求对房地产业的发展提出了迫切要求。下个世纪,随着住房制度改革的不断深入,住房货币分配的逐步实施,会极大促进我市住宅消费。从今年天津市住宅消费情况来看,住房梯次消费已经形成,改善型需求不断增加,购屋置业已成居民消费生活的重要内容。特别是我国即将加入WTO,天津作为环渤海经济发展区的中心城市和对外开放窗口,必然会吸引更多的外资进入,创造更多的就业机会,这些都将带动房地产业的快速发展。
面对广阔的发展前景,天津市如何抓住新世纪的机遇,把房地产的发展推向一个新台阶?
罗教授认为,首先要在房地产业进行“三个整合”,即对房地产开发企业、物业管理公司、房地产中介公司进行合并、淘汰,突出品牌,优化产业结构;其次,要推动房地产开发的理性化和居民购买的理性化发展。居民在购买房子时,要综合考虑地段、区位、价格、楼层、配套设施、环境等多种因素,房比三家,成为理性的消费者。再次,要全方位推进税收、财政、金融等配套改革,加强房地产管理。城市住房发展涉及财政、税收、工资、金融和房地产管理等各个领域,是一项系统工程,必须综合配套,统筹规划,才能促进经济发展。同时,还要建立和完善房地产的法律、法规建设,运用法律手段规范房地产市场并促进房地产业的健康发展。
伴随着房地产业的发展,也出现了一些问题,诸如由于规划设计失误而造成的“死楼盘”、房
地产市场供求严重失衡、居民抵押贷款购房的心理障碍、开发商盲目投资、税费不合理、房价偏高等,都对房地产的发展造成了不利影响,那么如何寻求对策,解决这些问题呢?
罗教授认为,首先,“危改”方案要迅速实施,对于小片危楼、黄金地段中的小片平房改造工程,进行分类开发,建设城市形象工程,争取加大财政支持力度;其次,进行税费改革,降低房地产环节的流转税、增值税,以降低投资成本,激活潜在市场;再次,房地产开发商必须提高素质,转换经营机制,面向市场,以质量求生存,在市场中发展壮大;此外,还需加速贷款证券化进程,以推动居民抵押贷款购房市场的发展,加大投资力度,对房地产项目进行封闭管理,以解决这些房地产业发展中出现的问题。
新世纪天津房地产业是一个充满希望、前景广阔的产业,迅速发展的房地产业必将关联带动各相关产业的互动发展,促进天津社会、经济繁荣昌盛。(吕新)