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6月28日,地产股成为两市亮点,招保万金四大龙头股均出现大涨,截至9:49,万科A大涨7.26%。
棚户区改造带来机遇地产行业巨擘有望龙抬头
受1000万户棚户区改造等利好消息的刺激,前几日充当“陪跌”角色的地产股周四激情迸发,中弘股份(行情,资金,股吧,问诊)、沙河股份涨停,地产龙头也表现不错,招商地产上涨2.11%,万科A上涨1.11%。
据金融时报报道,有业内人士表示,“如果政府要挤压房地产泡沫的话,行业表现可能分化。就那些资金实力弱、杠杆率较高的中小房企来说,可能面临一场劫难。而对地产龙头企业而言,可能更多的是机遇。几年之前,王石就曾表示中国楼市泡沫‘不轻’,应警惕其中风险,不过,换一个角度讲,如果泡沫真的破裂,对他们这些巨头来说,可能是壮大自我的好机会,强者恒强的行业格局将进一步确立。”
供不应求局面难改一位业内人士表示,从未来看,新型城镇化需要加大对基础设施、住房和公共设施等的投资,进而提升整个房地产市场的需求。
事实上,房地产市场可分为高中低三个层次。对于层次不同的市场,政府的调控措施也不同。中金公司认为,2013年房地产政策最重要的变化是制度变革,树立调控目标之后,政策将更合理,而政策纲要则以“低端有保障、中端给市场、高端有抑制”为指导思想,对于低收入家庭,通过保障房兜底;对于中等收入家庭,用支持首套自住购房以及住房公积金等政策,市场化手段解决住房问题;而对于高收入家庭,将通过税收、土地供应手段抑制不合理购房需求。
26日召开的国务院常务会议决定,今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户,其中2013年改造304万户。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。
对于中层市场,则是稳定“刚需”。2013年6月19日,国务院常务会议提出,支持首套住房信贷需求。有分析认为,最高层明确表态将对后期央行信贷操作和行业“刚需”正常释放产生积极影响。
对此,有分析称,新一届政府将政府职能定位于“抓保障,放市场”两个重要方面,先树立长效住房政策目标,再建立市场化手段监管体系,而非行政干预市场,商品房问题交由市场去解决,同时织好安全网,保障低收入和住房困难人群的住房权利,用时间换空间的方式解决房价问题。
业内预测,得益于今年前5个月的销售高增长,2013年全行业销售增长有保障。国信证券认为,1至5月全国商品房销售额累计同比增速高达52.8%,在假设6至12月各月全国商品房成交面积与去年同期持平,单月成交均价同比零增长的情况下,全年全国商品房销售金额同比增速仍能达到12%。
最新数据显示,已有18家上市房企预告半年报业绩。其中,13家公司预增且增幅均在30%以上,占比超七成;8家预计涨幅将超过100%。与销售业绩耀眼不匹配的是,经过前段时间的接二连三的超跌后,房地产板块估值已进入底部。中金公司测算称,目前地产PE相对大盘PE比值回到0.91,接近底部的0.8至0.85区间,而绝对PE降到7.45,达到2008年、2011年底、2012年中的历史底部。
海通证券(行情,资金,股吧,问诊)认为,目前房地产股价表现处于全市场排名倒数。与优异基本面相悖,板块年初至今整体收益排名全市场倒数,后期存在估值修复空间。地产龙头有望走稳正如上述业内人士所言,即使真的泡沫破裂,对于行业龙头来说,将是壮大自我的好机会,强者恒强的行业格局将进一步确立。
在本轮板块持续下跌中,龙头公司跌幅较大。有统计显示,从5月28日至6月25日,龙头公司平均跌幅达到32.96%,其中万科下跌幅度达到35.59%。估值水平看,目前龙头公司平均2013年动态PE在7.1倍,万科、保利动态估值在6.2倍上下。有分析认为,上市公司销售业绩进展符合预期,中报EPS增速稳健,不存在业绩下修风险。当期股价已经进入绝对收益区间。预计未来地产板块,尤其是主流地产公司将逐渐走稳并振荡走高。
深圳前海综合规划获批拟投资3898亿
深圳市政府日前正式批复了《前海深港现代服务业合作区综合规划》。根据《规划》,2015年前海合作区基础设施全面建成。在《规划》目标定位指引下,确立产城融合、特色都市、绿色低碳三大规划策略,计划到2020年实现国内生产总值1500亿元的产业发展目标。
根据《规划》,前海合作区总建设投资约3898亿元,其中土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元。
根据《规划》,金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业和专业服务业为主的生产性服务业将是前海的主导产业。《规划》还提出积极推进生活性服务业和公共服务业配套发展,集中优势资源,发展总部经济,促进现代服务业集聚发展,构建先进的现代服务业产业体系。
针对金融业,《规划》提出积极探索发展离岸金融业务。探索发展深港两地人民币同业拆借、跨境贷款、离岸结算等业务,试点企业对外投资、境外融资;支持跨境贸易信用证办理和人民币结算,非金融机构进入外汇市场以及非居民境外货币借贷、外汇买卖、境外证券交易、境内期货交易等离岸金融业务;积极推动人民币债券市场建立。稳步推动深港资本市场合作。鼓励香港等境外金融机构及其金融后台进驻前海,设立国内总部、分支机构等,开展贷款、信贷、资产管理、保险等业务;给予本地券商和基金公司在香港分支机构合格境外机构投资者待遇;试点本地证券公司投资港股;推动各类要素交易市场集聚发展,支持深港同类型市场合作研发新产品。大力推进保险创新发展试验区建设。鼓励香港保险机构、自保公司入区;支持组建各类再保险公司;支持开展各类新保险产品试点工作;促进深港两地保险公司在产品开发、渠道开拓和理赔服务等方面开展资源整合和业务合作。
《规划》进一步提出,支持创新型金融机构的集聚发展。建立多领域、多层次融资方式相互配合的中小企业融资服务体系;发展证券投资、融资租赁、融资担保、信用担保等有利于健全前海金融市场功能的业务,加快发展保险中介、保险精算、信用评级等金融中介服务机构;鼓励和吸引国内外创业投资、私募股权投资等企业入驻,打造股权投资资本集聚中心。