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新房
周末新盘“七抢一”
上周末,又有包括金域缇香、鸿坤理想城、尚华家园等6个项目扎堆入市。而根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,9月上半月新增商品住宅供应总量达到5781套,与8月上半月相比上涨12.6%,是8月下半月1319套的4.4倍。
昨天,房山区域出现抢房大战。地铁稻田站附近的万科金域缇香项目开盘,290套房源,参与摇号者达2006人,选房比例接近7比1。上午11点,开盘两个小时,现场的销控板上便一片红火,85平方米的两居颇受欢迎。“这个项目价格相对便宜,最低的两居一套120万元,符合我们小年轻的需求。”80后小伙谢先生告诉记者,自己想选一套总价在140万以内的两居室作为婚房。
根据市住建委官方网站的网签数据统计得出,9月1日至15日,北京新建住宅签约4910套,相比上月同期下降了21.4%。成交量的下降,并不是供应减少的结果。相反,为了抢夺“金九”,新房和二手房供应量自9月以来都出现了明显增加。
点评:新盘结束“以价换量”
“尽管供应量大幅增加,但购房需求量的萎缩,是导致9月份楼市成交量环比下滑的根本原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,近期北京二手房价格持续的小幅上涨以及新盘结束“以价换量”转为提价,使得部分购房需求再度陷入观望,愿意出手的实际有效购房需求的不足,导致了成交量的持续回落。“从目前市场层面看,价格依然是制衡成交与否的关键因素。不过,由于新房网签有半个月的滞后期,估计下半月成交量会有所上涨。”
胡景晖预测,在过去三个月连续过万套的基础上,9月楼市成交量可能会有约20%左右的降幅。而中原地产市场总监张大伟则预测,由于大部分新盘的单期供应都控制在500套左右,预计售价相比之前还将有所上涨,后市房价依然呈现平稳上行。 (赵莹莹)