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从9月份以来,一些二手房业主明显地感觉到看房人少了,甚至部分报价比较高的房源,半个月都没人坐下来谈价,沦为衬托别人的“背景房”。根据北京住建委网站公布的网签数据,9月上半月北京二手住宅签约量为5442套,相比8月同期的6580套,回落了两成左右。同一时期,北京新建住宅签约4910套,也相比上月同期下降了21.4%。
二手房
业主后悔当初没出手
8月中旬,为了孩子出国留学,卢女士想把朝阳区南新园一套76平方米的东南朝向两居室卖掉。最初,这套房子她报价170万元,当天就有十几组看房人来看,并有人现场把价格提到了200万元。一见这阵势,卢女士有点儿懵了。面对一群想交订金的人,卢女士硬是谁也没卖,因为她担心自己卖便宜了。
让卢女士没想到的是,报出205万元高价后,零零散散地来过几组人看房,但都是看完就没信儿了。
“价格涨上来之后,成交速度是慢了。”多名中介都这样介绍。链家地产的监测数据也显示,9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降。
“什么叫便宜,什么叫贵?对比才知道对不对。让买房人多看看,那些稍微便宜的,就好出手了。”小陈介绍说。在中介心里,什么房好卖、什么房不好卖;带业主看哪几套房、走什么路线……都很清楚。“根据情况,我们会将房源分为强推的,随便看看的,陪衬看的等,这种报价高的,我们也带着客户看,但就是当陪衬。很多客户看完,都把我们强推的房子买了。”小陈有些兴奋地说。不过让他比较郁闷的是,最近,这种当陪衬的“背景房”越来越多了。
据了解,在六七月份成交冲高后,低价的优质房源消化明显。同时,连续的高成交也使得业主报价明显升高,部分区域的业主报价已经超过历史最高价。即使部分急于出售的业主,报价也会微高于市场价格。高价房源的入市成交拉动了成交价微涨,但成交速度也明显下来了。
点评:二手房“金九”要落空
链家地产市场研究部常清认为,目前,二手房市场业主和购房者的心理预期差距拉大,使得市场有陷入僵局的危险,今年的金九银十不但难以出现突破性上涨,甚至难以超越六七月份的成交高峰。
不过,他也承认,虽然成交速度下来了,但是价格惯性上涨的趋势短期内难以改变,近期的价格走势依然是稳中微升为主。总体上,9月份成交很难突破六七月份。(记者李海霞)