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万安凤:要根据实际情况来看待指标,存在误差是难免的。比如说月收入一万元,在三线城市可能就是高收入了,买房买车都不在话下,若是放在北上广这种消费高房价更高的城市,在扣除了个人所得税后,剩下的钱要去买一个再普通不过房子可能就会显得太不实际了。
买不起自己想要的房子并不代表没有经济能力买上一套房子。我觉得从严谨的角度来看,还是需要具体定义下什么才算是富人。有一个故事是这样说的:古代有个富人被偷了,失去了所有的金银细软,但仍有几十处房产。可这个富人觉得自己太穷了,于是上吊死了;有个穷人,在路上捡了几吊钱就兴高采烈,认为自己富有了。这个故事有现实的参照性。任何一份调查,没有严格定义和严谨操作,获得再多的样本或者给出再耸人听闻的结论都是枉然。
富哭穷别有用心?
南方日报:尽管从这一组数据对比中,盖洛普得出的结论是“中国大城市这些年来房价上涨过快”,但是不少网友对“富人也买不起房”是诧异的。你怎么看?
蔡融融:这是一个非常笼统的调查结果,在没有了解更多这项调查的具体情况之前,我们不能妄下评论。这其中需要盖洛普说明如何定义“买不起房”。主观上的暂时不愿意买房(比如这段时间的流动资金不够)和客观上的经济能力无法支付房价是不一样的。而后者还需要考虑是将无法支付首付视为没有买房能力还是将无法付全款(但其实是可以通过贷款买房)视为没有买房能力。
南方日报:在房价走势还不明朗的情况下,有声音说富人哭穷,说自己买不起房子存在其他意图,甚至有人说限制富人买房,你怎么看?
蔡融融:需要对富人买不起的“房”做一个分类,到底是哪一种房子买不起,而不该一概而论。这只是一份民调。我们制定政策的目的不是要限制某些人买房,而是要让需要买房的人买得起房。甚至这也不是最重要的,我们的目的应该是让需要房子的人有房子住。如此一来,政策就有更多的可能性,比如考虑如何让人们能放心地通过租房解决住房问题、让必须买房的人有能力买房等。
万安凤:这是一种普遍的社会感知反应,认为富人哭穷有持币观望等待给楼市抄底的可能性。前段时间华尔街富人说自己日子不好过,也被人鄙视。其实还是各自站的角度不同,看是和谁比,和自身的哪个阶段在比。比如对楼市的调控一紧,就连开发商也会哭穷。说到限制富人买房,现在我们已经有了限购令,这可以说是最严厉的调控办法之一。任何一项政策的出台初衷是为了惠及更多的人。正如有人说要放开对豪宅的限购,我也是不同意的。在呼吁公平的同时要避免盲目仇富。总之,限购也好,放开也好,都不要误伤刚性需求。(南方日报驻京记者杨春)