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2010年12月31日,北风呼啸,天气异常寒冷,和平路上某商业地产项目的销售中心却是一番热火朝天的景象。
悠扬的音乐声中,前来参观咨询的人络绎不绝,其中相当一部分人是来签合同的,销售人员忙得团团转。大厅四周墙壁上张贴的楼宇图,标明了每层商铺的数量、位置、面积和价格,很多铺子上都贴上了一面小红旗,“贴小红旗的是已经卖完了的。”销售人员告诉记者。据介绍,该商业地产项目的优势在于位置好,并且每间商铺都拥有独立的产权,虽然均价达到了三万多元一平米,但销售情况不错,2010年12月5日开盘,至今已经卖出了几千套。
这仅仅是岁末年初济南商铺交易火爆的一个缩影而已。房产中介李女士告诉记者,附近一个新交房楼盘的商铺早已销售一空,放在他们店里出租的商铺也租得一个不剩,“出租的价格还挺高。”而一些尚未形成成熟商圈的地方的商铺销售情况也不错,南部一楼盘的销售人员介绍说,自己公司开发楼盘的底层商铺已经销售了一半多。
“主要是投资需求。”上述和平路商业地产项目的何姓主管告诉记者。“物价涨得太快,买商铺总比放着现金好吧。”有意购买一间商铺的李先生说。“国家限制炒房,也没有什么别的投资渠道,就把资金用到商铺上。”一口气购买了三间商铺的王先生告诉记者。
满大街旺铺出租
一方面商铺销售火爆,另一方面大量商铺闲置待租,商铺购租两端市场有些冷热不均。
记者在和平路上一处已经交付使用的商业楼中看到,这里人流稀少,大片的商铺挂出了“旺铺出租”的广告,一些营业的店铺也是门庭冷落,有些店主甚至在走廊里跳绳。
店主张大哥当初选择租下这间铺子是因为觉得这里位置好,环境优雅,周围人的消费层次高,没想到现在生意却如此惨淡,“现在也就能挣出房租来,抱着一颗火热的心却碰到了冰。”
除了新建的商业楼,记者在泉城路、老东门等地也看到了不少商铺在出租,记者电话联系几位商铺出租者了解到,这些出租广告打出的时间长短不一,少则几周多则几个月,他们均表示有多人对自己的商铺感兴趣,却不肯透露商铺迟迟未租出的原因。
投资商铺需谨慎
“国家对住宅调控的力度加大,而商业用房不受调控政策限制,大量资金被挤到了商业用房上来。”房地产评论人赵鲁梁认为,商铺销售火爆与国家房地产调控政策密切相关。他指出,目前商业建筑面积的供应与经济发展速度相比还有差距,商业建筑正处于起步之后加速发展时期,会吸引大量资金投入,这也是客观的经济规律。
然而商业建筑处于大发展时期并不意味着投资商铺是一项稳赚不赔的买卖,赵鲁梁提醒,商铺的价值取决于经营环境、场所氛围、区域业态定位、物业配套和入住人口数量等多种因素,“并不是买到铺子就万事大吉了,关键看后期的经营。”另外,商铺需要一定的培育周期,如果区位不好的话,很长一段时间都不会有很好的收益,因此投资商铺有一定风险,投资需谨慎。