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前天,金融机构人民币存贷款基准利率开始上调,一年期存款基准利率均上调0.25个百分点,这是央行时隔3年后的首度加息。
昨天,记者就此次加息政策走访了普通市民、银行和开发商。发现面对加息,无论是市民还是企业都很淡定,之前被认为加息波及最大的房地产业也似乎“波澜不惊”。加息后,定期存款的利息多了多少?商业贷款的月供要多付多少?记者帮你算笔帐。
算笔加息账
一万元定存一年利息多了25元
央行加息有个特点,存款期限越长,加的就越多。这次加息,除了活期储蓄存款利率没变之外,三个月、半年、一年、两年、三年、五年期限的储蓄存款利率分别加了0.20%、0.22%、0.25%、0.46%、0.52%和0.6%。
假设一位市民有1万元存款,按加息后的三个月、半年、一年、两年、三年、五年期储蓄存款利率计算,在客户存满一年之后,利息比加息前分别增加多少呢?记者帮这位客户计算了一下,利息分别增加了20元、22元、25元、46元、52元和60元。
取出重新存定期超过42天就不划算了
如果已经存了一笔钱在银行,现在加息了,是不是取出来重新存会更划算呢这要看定期存款的期限和已经存的天数而定。
读者可以根据这个公式算一下比如一年期定期存款,一年以360天计算,360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=转存时限。360×1×(2.5-2.25)÷(2.5-0.36)=42.06天。存一年期定期存款的市民,如果已经存了42天,将钱取出再转存,就不划算了。
其他年限的也可套用这个公式计算下。
公积金贷款利率上调,30万贷款每月多付20余元
随着央行加息,昨天,住房和城乡建设部也紧跟着发布了住房公积金存贷款利率调整的通知。
通知规定:从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
利率上调后,月供有什么变化呢,金华市住房公积金管理中心的相关负责人做了测算,拿总价30万元、还款期限为20年,用公积金贷款的房子为例,按照新调整的利率,每个月增加了20多元。
是否持续加息是关键
徐景阳认为加息能否给二手房市场带来影响,政策能持续多久是关键,“如果进入加息通道,那就会极大的影响到投资性购房。”
同样认为持续加息是关键的还有华庭常青墅营销经理胡济生,“加息的影响目前不大,因为只有0.25%,比例不是很高,但如果进入加息通道,压力就大了。”
紫郡山庄的销售经理王健觉得,这次加息不大会影响到成交量,“除非它是连续性的,如果这样,有些楼盘可能就要推出促销政策了。”
限购政策对楼市威力更大
采访中,多数开发商都认为,和加息政策相比,对金华楼市调控威力更大的是本地的限购政策。
“虽然,我们的很多资金是靠银行贷款,但这次利率上调多出来的贷款利息,很容易就会被公司利润对冲掉。”一位开发商说,“比起来,还是限购令更厉害。”