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金九银十季,记者走访了天津市各大房产销售中心,发现津城楼市在政策打压,群众观望的形势下也并不是死蟹一只,仍有一股力量在为其注入新的活力。这股力量便是中小户型的刚性需求者,而售楼处给出的优惠让利也充当了加速其购房计划的催化剂。
“最近卖出去的几套房子大部分都是小户型的,一来小户型的好租也好卖,二来投资小户型风险少,资金压力不是很大。至于大户型,还是不如小户型吃香。”某楼盘的销售人员向记者介绍。
据了解,受政策影响,投资性需求被遏制,改善性置业需求成房产销售市场的主角,这其中又以首次置业的刚性需求人群构成当下楼市成交的主力,90平方米以下的小户型是这一人群的购买目标。
在滨海塘沽,为了迎合市场需求,不少开发商都开始走小户型路线,但基于利润空间等功利因素的考虑,这种路线走得颇为“小家子气”。细细分析我们会发现,目前塘沽的小户型房源,几乎都为大盘的附属和剩余产品,仅仅起到一个调味的作用。不仅数量极其有限,售价也保持在12000左右的一个高水准,而且没有针对购房者推出任何的优惠团购活动。面积小了,姿态可没降低,这样的小户型,普通收入购房者依然很难消化。不过也不用过分地悲观,相信随着像远洋城I地块这样大规模小户型项目的面市,塘沽小户型供不及求的尴尬局面会得到有效的缓解。对于那些刚需强烈的小户型拥趸而言,这不能不说是个利好消息。
“首付20万就可入住,每月月供不超过3000元”,远洋I地块喊出的口号可谓诱人至极。据了解,此次远洋城推出的I地块项目总共500余套房源全部为精品小户型,户均面积91.32平米,平均单套售价80万元左右。其中包括73平米一室户型,87平米、88平米、89平米和106平米两室户型。
远洋城I地块此次推出的精品小户型除了价格与数量的优势外,在其它方面更具有同类竞品所无法比拟之处,核心竞争力堪称强大。I地块所在地块处于远洋城各配套资源的中心区,临中央学府区、商业区、高端住宅区、景观带都很近,是中轴核心。远洋城200万平米城市级配套滨海罕有,小户型可以享受到大社区的配套支撑,给生活全方位的便利支持,也为地块未来升值奠定了配套支持。
据了解,为了配合10月23日到来的开盘,目前远洋城已经围绕I地块项目的销售推出了远洋城“爱计划”,从现在起到10月17号,分别以婚房团、教育团、敬老团、投资团、改善团、回头客等主题,设置不同的门槛,面向全社会招募团购成员。每个客户都能根据自己的需求与实际情况,在远洋城找到对应的志同道合的团购伙伴,享受到相应的购房优惠。通过小户型的供需两旺,我们应该乐观地看到,在经历了前期的冰冻打压之后,今年房地产市场还是有相当多的投资机会,并不是死蟹一只。