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今年9月最后五天(26至30日),北京新建商品房期房网上签约量为4013套,国庆黄金周的前五天,这个数字跌至849套。9月最后五天,二手房网上签约量为5088套,而长假前五天仅有91套。业内人士认为,楼市已经提前进入寒冬。
正当各界均对国庆节长假的楼市的寒冬万分无奈时,10月6日开盘的远洋新悦的逆市热销再上,破冰前行,成为了国庆销售的亮点。
在两周前,国务院多部门再度联合发出新调控信号的时候,远洋地产作为知名品牌地产企业,仍就率先响应国家维持房地产市场稳定的号召,合理调整即将在国庆期间发售的远洋地产新楼盘的销售价格。
远洋地产市场部一位人士对记者表示,早在2008年房地产市场调控的关键时期,远洋地产旗下的远洋沁山水项目就曾主动调整价格,迎合市场需求,创造了逆市热销的神话。
远洋新悦项目位于远洋一方项目旁边,处于朝阳区管庄附近,临近地铁站,距离国贸商业中心只有9公里,该项目紧邻10万平米超大公园,同时还建有网球场、足球场、轮滑区等公共运动设施。另外,市级名校芳草地小学的进驻,以及周边的国际幼儿园、九年制学校、国内知名高校灯教育配套为项目增添了砝码。
远洋新悦项目位于远洋一方项目旁边,处于朝阳区管庄附近,临近地铁站,距离国贸商业中心只有9公里,该项目紧邻10万平米超大公园,同时还建有网球场、足球场、轮滑区等公共运动设施。另外,市级名校芳草地小学的进驻,以及周边的国际幼儿园、九年制学校、国内知名高校等教育配套为项目增添不少砝码。
据记者了解,该项目周边新盘价格都到了22000-25000元/平方米左右,二手房价格也在20000元/平方米以上。
“远洋新悦以17000-18000元/平方米左右的价格开盘,等于让购房者现买现赚取。”中原地产市场部一位分析人士说,这个项目不仅定价低,而且购买者绝大多数是首次购房者。
“这个项目开盘定22000元/平方米也可以,最起码定20000元/平方米是绝对没问题的,”上述远洋地产内部人士表示,对于远洋新悦项目的开盘定价问题,远洋地产内部高层定调:一定要低价入市,符合刚性需求购房者的愿望和接受能力。
于是,原本可以定价在20000元每平方米的楼盘,主动调低了2000-3000元/平方米,以均价17000-18000元/平方米的低价开盘。
远洋新悦项目位于远洋一方项目旁边,处于朝阳区管庄附近,临近地铁站,距离国贸商业中心只有9公里,该项目紧邻10万平米超大公园,同时还建有网球场、足球场、轮滑区等公共运动设施。另外,市级名校芳草地小学的进驻,以及周边的国际幼儿园、九年制学校、国内知名高校等教育配套为项目增添不少砝码。
上述中原地产分析人士说,新的调控政策出台后,投资性购房需求将受到全面压制,刚性住房需求将成为市场主要购买力,开发商这时候主动调整价格,或者开发符合刚性需求的“90/70”产品,是房地产公司经营战略的一个明智调整方向。