| “我是个容易冲动的人，在有了四次购房经历后，总算是花钱买到了一些经验。”从2000年到2003年庞伟一共购买了四套房子，其中因质量问题退掉了一套，目前又卖掉了一套。剩下的两套房子，一套出租至今，另一套想搬进去住时又发现了新的质量问题，正在交涉之中。
生性粗心的庞伟买东西时往往看中其中一点就马上掏钱定下，等到使用时才发现还有很多地方都不适合自己。2000年第一次买房时庞伟都没弄明白“户型”是什么概念，只是一心想着要买房，不久就看中西边一个小区的房子，绿化环境比较好，面积比较大，甚至连开发商的宣传楼书都没看，就签了合同购买了房。等住进去他才发现，这套房子只有一个窗户透阳光，大部分都比较暗，住着很是压抑。
买第二套房子时庞伟着意留心外部环境、户型、采光等条件。他这回看中的是一套130平方米左右的大房子，但在签合同的时候却忘了看附件内容。等签完合同过了好久，他才发现附件里有补充协议表明：除了业主购买的住房面积本身外，小区其它公摊面积、会所等开发商可以进行出租、抵押等处理。这套房子因为存在质量问题，经过交涉和仲裁最终退了房。“如果不是退掉了，就凭我签的这份不公平合约，出了问题打官司都打不赢。”
第三套房子庞伟又是一见钟情。当时主要是地处西四环的景观吸引了他，天气好的时候站在楼上能看到八大处、颐和园等秀美的风景，再加上楼宇之间密度合理、户型也不错，当时就又定下。与上两次一样，庞伟又忘了考察其他方面，等住进去后才发现，房子太靠近四环路，晚上过路的大货车噪音吵得家人根本无法入睡。由于小区太大，白天环境也非常噪杂。最后庞伟卖掉了这所房子。
“买前三套房子时，只要一看到还不错的项目就决定了要买，不但房子没买到好的，反而把自己搞得非常累：各种合同文本要看、装修要监督，有问题要去交涉而且还要打官司......”有了前三次的购房经验教训，在2003年买第四套房子时，庞伟去考察了很多楼盘项目，对各家的户型、采光、环境等各方面都做了比较，最终才下定决心购买了新房。
“第四次买房之所以比较顺利和省力气，除了有了前几次积累下来的经验教训外，也和去年房地产行业出台各种政策规范市场也有关系。”他告诉记者，以前外地人买房要办好多证明，要跑的地方非常多，现在新的购房政策规定不用这些证明就省了很多精力。同时，现在贷款买房的还款方式可以多种选择，对购房者来说选择的余地更大。而且购房的合同文本比以前更正规了，这样开发商很难做手脚，对于经验不多的购房者来说，权益能够得到更大的保护。
“不懂的情况下别买期房，因为不能确定的因素太多，北京房地产炒概念的也很多，不懂市场行情很容易掉入购房陷阱中。”盘点自己用钱砸出的教训，庞伟还特意提醒后来者：新政策表明开发商的各种宣传资料购房人都要留着，如果万一出现问题可以作为证据；买房时不要贪大面积，因为物业费、取暖费都是按面积收取，贪大面积会让自己以后多掏许多钱，而且房子容易显得空旷，打扫起来也不方便。
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