汤逊湖山庄位于武汉市庙山开发区，回函地址：wenhgher@263.net

　　中国消协： 你们好，感谢你们为中国广大的消费者维护合法权利！现在购房签定合同中完全由开发商拟定合同条款，业主没有权力修改，所以是霸王合同。例如，我们一群业主在汤逊湖山庄购买聚龙阁住房，汤逊湖山庄售房人员口头说明聚龙阁至沿湖道路(离湖边近60米-包括沿湖道路)不再建房，作为绿化地。当时签合同时没有在合同上明确规定此条款，现在聚龙阁已经全部封顶，可是开发商紧连聚龙阁至沿湖道路每栋楼又建起一个门栋，并另取名为“亲水岸”。现在开发商的行为直接侵犯了业主的利益，已经属于欺诈行为，因为合同上没有写明相应条款，不知道如何处理，请中消协给予帮助和答复。

　　下面是在汤逊湖山庄购买聚龙阁住房的一群业主讨论： 我周6去了山庄，发现了一些情况，这是我自己画的一幅“时局图”，相信各位去过山庄的朋友都应该可以看得懂吧。其中，白色的格子表示已经建好的房子，黄色填充的格子表示正在建设的房子。相信大家在看了地图后不到10秒钟，会发现这么一个问题，即：我明明买的是聚拢阁E栋的1单元，现在却成了2单元；我明明买的是聚拢阁D栋的2单元，现在却成了3单元；……依次类推。F栋的前面又建起了房子，C栋的后面也建起了房子，都是6层的(还有架空层)我买的是聚拢阁E栋2单元的201，现在成了聚拢阁E栋3单元的201，我进到了我的201，发现站在阳台上，由于前面F栋追加的1个单元，我观湖的视野将被挡住一半，在客厅里，由于后面D栋追加的一个单元，我观湖的视野同样也将被挡住一半。 我愤怒了，当即找了KFS的副总经理，她是这样说的，现在在聚拢阁D、E、F栋东面建的房子不是给聚拢阁追加的，而是另外一个名称，叫“亲水岸”，只不过和聚拢阁的房子靠在了一起，所有聚拢阁的1单元还是1单元，并没有变成2单元，至于是否遮挡了聚拢阁业主的观湖效果，希望各位业主多多体谅我们开发商，因为现在的地价真是寸土寸金啊！我在表述了我的看法，提出了抗议之后，基本就一直在沉默了，因为我知道，我就这么一个人，况且又是外地人，在现在的场合里，只有沉默。其实呢，说老实话，我并不是最惨的，因为我买的是2单元的房子，1单元的业主是最惨的，因为他们当时花的价格是最高的，为的就是买到一个最靠近湖的，观湖效果最好的，最无遮挡的地点，现在呢？？我不多说了副总经理后来又和我说，他们建这个“亲水岸”是早已经规划好的，当初在和聚拢阁的业主签定合同时就已经说明了以后将有“亲水岸”的出现，我问， 我当时签定合同的时候，怎么就毫不知情呢？KFS说，你买的是2单元呀，我们和购买1单元的业主都说明了的。 哦！ 原来是这样啊，我买的是2单元，就没有了知情权了吗？？ 我现在要问广大的聚拢阁1单元的业主们啊，你们当时在签定合同的时候，KFS和你们说了这个“亲水岸”吗？如果说了，你们当时同意了吗？ 哈哈！！不说什么了，我要去厕所里吐上一会儿了……开发商明确告诉我们聚拢阁1单元的业主们：那是绿化地，不再建造任何房屋设施和围墙。所以是欺诈。三大原因催生“霸王条款”

　　在购房中，开发商利用自身地位或经济上的优势地位，在制定格式合同条款时尽量减少自己应负的责任，却要求消费者所承担的责任面面俱到，消费者根本没有选择缔约与否的自由，其利益一般也得不到保护。那么，房屋认购何以出现如此多的“霸王条款”？广东省消委会昨日指出了“霸王条款”产生的三大原因。　首先，现行的合同格式条款大多是经营者或行业组织单方制定，在制定过程中没有征求消费者的意见，并故意设置不平等条款。其次，由于监督管理合同格式条款的法律法规还不健全，对合同格式条款缺乏有效的监督。另外，广东省消委会表示，因为合同格式条款不可能用一些固定的文本去规范所有的交易行为，因此导致大量的经营者自订合同格式条款。　广东省消委会同时表示，继本月公布了房地产认购环节中的“霸王条款”之后，将于9月向社会公布房地产合同的“霸王条款”。有选择地对消费者反映的情况进行公开点评，并敦促有关企业予以改正，同时希望有关部门进行规范管理。(广东省消费者委员会)