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北方网消息:昨天,从天津市首个烂尾楼整治工程现场传出喜讯,由天津一建公司负责施工的万顺大厦(原九川大厦)主体将在月底封顶。这是市政府于今年7月中下旬出台《天津市处置停缓建项目暂行规定》后,第一个得到有效处理的烂尾楼项目。该规定从此让一度困扰天津市城市建设和管理的“烂尾楼”项目得到有效处理。
目前全市共有停缓建项目37个,规划建筑面积180万平方米。这些项目多数位于市中心区,既占压资金、浪费土地资源,又影响市容市貌和投资环境。
为烂尾楼重新设计
今年初,天津烂尾楼整治工程启动。3月底,马场道与重庆道交口附近的原九川大厦烂尾楼整治工程率先开工。由于停置了较长时间,建筑上的很多材料已经锈蚀,从负一层到负二层,92根框架柱多数没有浇筑。技术人员将内部结构重新设计,把原有锈蚀的部分全部除掉,经过焊接后保证上部正常施工。同时改造大厦结构,解决了原设计的不足,增加电梯数量,增大每层楼面的面积,营造出舒适、休闲的办公环境。
在天津市建筑质量监督站主体验收合格后,两座29层,一座32层,总高度117.6米,总面积9.1万平方米的新万顺大厦A、B、C三座主体即将顺利封顶。
是炸掉还是盘活
救活烂尾楼,就得找准救活的方式。业内人士认为,对于破败不堪的可以选择炸掉,而对于发展前景令人看好,地理位置优越的可以选择盘活。原九川大厦项目就是个典型的例子。它地处小白楼附近,既紧贴CBD中心商务区,又避开了繁华地段熙熙攘攘的人流和汽车的嘈杂,既有好的商业环境,又有好的办公环境,利于出行和平时的业务交流。此外,由于原九川大厦只建设了负一层,负二层上部建设尚未开始,因此,具有很大的可塑性空间,这样的项目可以通过盘活的方式使之重新开发利用。
治理烂尾楼一事一议
目前天津市剩余的36项缓建项目问题也将逐步得到解决。根据年初市建委的工作计划,按照停工的不同原因和类型,“一楼一策”,有针对性地促使项目尽快盘活。此次盘活“烂尾楼”的具体措施为:对未形成建筑主体的,改建为临时公共绿地或其他公共设施;对主体已竣工的工程进行外装修,清理施工现场,绿化、美化停建工程范围内的环境;具备条件的,装饰后作为临时经营场所;修改规划、设计方案,按现状竣工;转让给其他建设单位续建。