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随着上海作为国际一流大都市的魅力日益凸现,这座城市吸引了越来越多的海外人士,他们在此置业安家日趋升温。记者8月14日从上海浦东新区建设局获悉,8月9日至11日在香港首次举办的浦东新区2002年房地产交易会上,浦东商品楼盘备受香港市民青睐,3天内的成交金额达到了2亿元。而此前不久,上海市的一个精品楼盘赴澳大利亚展示时也受到当地居民的追捧。
海外人士乐做上海人
有关统计资料表明,上海中高档房屋中不下40%被港澳台人士和外地人士购买去。随着中国加入WTO,境外买家也逐渐成为沪上房地产开发商特别关注的消费群。
据统计,今年上半年港人到内地置业者持续增加,比去年同期大约增加了一成。尽管深圳仍然是香港人在内地投资置业的首选,但香港人在上海置业的金额也占到了其在内地置业的10%。
台湾同胞对于在上海安居乐业也是热情高涨。据悉,如今定居上海的台湾同胞最保守估计也有20多万。上海搜房网曾经作过一项调查,这些定居的台湾同胞7成以上在上海买了房子。记者从新浪网上海站了解到,最近一个面向台湾同胞介绍如何在上海安居的频道即将开通,其中适合台湾人居住的上海楼盘介绍将是“重头戏”。该频道的内容主编杨小姐向记者介绍,这个频道是从新浪网台湾站反馈的“有关上海吃、穿、住、行的杂志一上市就被一抢而空”的信息中“嗅”出了商机后着手策划的。
另据记者了解,目前浦东的一些高档楼盘已集中了数十个国家和地区的业主,海外人士购房入住率达到了40%以上。除了港台同胞,不少来自日本、韩国、澳大利亚、新加坡等国的外籍人士成了“新上海人”。
预期升值空间大
一位业内人士向记者介绍,目前在上海置业的海外人士购买的楼盘主要集中在浦东新区、长宁虹桥地区以及徐汇区,其中犹以浦东新区的滨江地带和金桥地带吸引了很多海外人士“落户”。他分析说,楼盘与海外业主的就业距离、所处地段的商业氛围和楼盘本身质量是成为强劲“磁力”的重要因素。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士认为,巨大的预期升值空间是海外人士钟情上海楼盘的主要原因,而游资充足的海外华人经济圈是购买上海楼盘的“生力军”。“中国加入WTO以后,房地产从一个地方市场延伸为一个区域乃至全球市场,”华伟博士进一步解释,“房产已经不再只是居住产品,更是一种投资工具。”
浦东新区建设局提供的有关资料表明,近5年来,流向浦东的国内外创业者达到25万,目前常年工作和生活在浦东的外籍人士也有15000人。而自浦东开发以来到今年6月,在投资浦东的国家和地区中,无论是项目总数还是合同外资,香港均雄居首位。同时,日本、新加坡和韩国在投资总额方面分列第三、第七和第十二位。业内人士分析,数目庞大的海外投资商云集上海,他们购房需求的巨大潜力对于上海高档楼盘的“火爆”功不可没。