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据联合国人居中心的报告显示,一套住房的价格是居民年收入的2至3倍是比较合理,超过5倍时,大多数人就买不起了。对此,北京市城市规划设计院总建筑师、全国政协委员王东发言中分析了目前影响商品房市场价格的因素,并探讨了应对办法。
王东认为,影响房价高低的首先是土地成本,其次是征地拆迁成本。一般来说,征地拆迁费占商品住宅开发总成本的30%至40%。征地拆迁费用过高会推动商品房价上涨,而商品房价格上涨又带动拆迁补偿费增长,形成恶性循环。而且,市政配套行政事业费、开发企业的回报率的高低,也是影响房价的重要原因。
针对如何平抑房价,王东提出了相应对策。一是加强政府对住房市场的宏观调整。二是下决心克服目前一哄而起的“圈地运动”,规范、完善房地产一级市场。三是逐步建立国有土地收购储备制度,改变目前土地随项目走的审批制度。四是坚持推进经济适用住房建设,为最低收入家庭提供廉价租住房,面向工薪阶层,开放、培育住房二、三级市场。同时,政府应根据市场经济的规律,对房屋价格的利润构成给予适当的约束,使住房价格逐步趋向合理。