11月23日，人民银行、银保监会发布了保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务的16项具体措施，各大银行快速落地支持房地产的相关安排。根据协议，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。

　　自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。受此影响，11月碧桂园股价累计上涨约200%。

　　金融政策利好落地 碧桂园经营发展向新

　　据央行和银保监会于11月11日联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，16项金融举措涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

　　中指研究院指出，16项金融举措的核心逻辑为：企业债务展期+支持融资稳定市场主体，“保交楼”促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。这些内容标志着政策开始从“保项目不保房企”转向“保优质房企”，资金端的支持力度更大，推动优质民企恢复经营“造血”能力，房地产行业也有望更快地实现平稳健康发展。

　　当前行业持续下行，龙头房企碧桂园总体仍保持平稳，今年前三个季度集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付45万套房屋，第三方统计的前11个月全口径销售金额仍居行业第一。同时，碧桂园融资渠道仍保持畅通，9月成功发行中期票据人民币15亿元，由中债信用增进公司提供全额担保。另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。

　　从中长期看，随着风险房企收缩，拥有更多资源整合机会和能力的房企会率先迎来复苏，同时市场购买力也会向这些高信用头部公司集聚。作为行业内的示范性民营房企，碧桂园稳健的经营状况为行业树立了信心。

　　第三方机构榜单上，碧桂园销售额仍居首位，前十月全口径销售金额为4032.9亿元。今年10月，碧桂园单月实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长，说明碧桂园销售情况正逐步修复。

　　基于目前融资状况改善，国际投行高盛上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。

　　匠心产品赢口碑：细节里的“真功夫”

　　几台重型塔吊伸展巨臂,抓举各类建筑材料在空中“飞舞”，一旁的灌车正有条不紊地运输着混凝土，工人卯足劲干着各自手中的活……碧桂园天钻工程负责人赵辉和工程师吕建朝，也手拿图纸，身穿安全衣、头戴安全帽，不断穿梭在工地中，并不时向工人们询问和叮嘱着。　　

碧桂园天钻工地施工中

　　“不敢粗心，绣花小队的要求太严了！”碧桂园天钻的工友李师傅说，工程师对各施工环节要求抓准、做细，得像“绣花”一样高质完成，对失误零容忍，让工友们频频“叫苦”，大家便给项目工程团队起了“绣花小队”的绰号。

　　对此，赵辉非但不生气，还表示很中肯，想要做好工程就得严谨细致，保证工程进度的同时下足“绣花”功夫。“打铁还需自身硬，做工程最怕花拳绣腿、光说不练，只要肯花心思，结果差不了！”

　　“这个预留空调孔看着不特别，但工艺却用了心，在别的工地可不常见！”工友李师傅说，大多数工地，空调孔都是在墙体砌筑完成后再开孔，不仅费工费时，还会让外墙存在缝隙，容易造成渗水滞留；时间久了保温层会容易剥落，内墙面也会涂料脱落、起霉点，影响业主生活。而在碧桂园天钻，砌筑主体时会要求工人严格按设计图纸，采用预制砌块工艺预留空调孔，有效避免传统工艺的隐患。“虽然要求很严，但能学到不少新工艺，而且这是个良心活，我们干的也舒坦！”

　　吕建朝介绍说，预制砌块工艺就是把“导管”与混凝土用模具提前浇筑成型，做成“砖块”，在砌筑外墙时，直接将其砌在墙体中。这样形成的空调孔管道都是标准尺寸，无需二次开孔就能直接使用。并且预制的孔洞，室内比室外高，倾斜角度还能有效降低渗水回流。“这是我们集团推广的标准做法，与传统工艺比虽然成本增加了，但能让业主未来更省心！”

　　房屋渗漏是大多数业主购房时重点关注的问题之一，在碧桂园天钻还有一个能解决卫生间、洗漱间、厨房间这“三小间”渗漏问题的法宝：“止水节”工艺。止水节是一个中空的水管接头，顶端为上接水管口，底端是下落水管口，主要用在穿越楼板的排水管道。　　

碧桂园天钻止水节工艺施工成型效果

　　据了解，传统工艺处理下水管道先预留洞口，装完水管后再用砂浆封堵。而碧桂园天钻在施工时，会把止水节直接固定在建筑模板上，与楼板一次浇筑成形，周围的混凝土就不易出现开裂。它改变了传统楼面管道安装的施工方法，避免了预留孔洞在安装中由于补洞不密实、收缩等原因引起的渗漏。

　　“没有最好只有更好，工艺工法需要不断优化！”赵辉表示，项目早在规划阶段就通过调研，了解到业主们在生活中比较常见、关注的居住问题与痛点，并整理归纳反馈到产品设计和工程施工上，好在源头去解决未来可能出现的问题，进一步提升业主入住后的舒适度。“我们盖房子得贴近业主的实际生活，‘绣花’也要绣到业主的心坎里。”