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房地产“拐点”来了吗?
房地产各项重要指标的企稳反弹以及房企信心的增强,也使市场再次出现了“拐点”的猜测。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,通过数据可以看到,全国房地产开发投资增幅11个月来首次止跌企稳;国房景气指数14个月来首次止跌回升;全国房屋新开工面积降幅10个月来首次反弹收窄;土地购置量同比降幅明显收窄,为16个月来增速首次反弹。这些房地产行业重要指标全部企稳,表明楼市向上的“拐点”已基本确立。
链家地产市场研究部分析师常清认为,各项数据触底回升表明房企经营状况最差的时期已经过去。在政策逐渐稳定以及房企库存压力逐渐减轻的情况下,房企的经营状况好转,整个市场有望走出低迷。
不过,尽管各项指标触底回升的表现明显,但在商品房销售方面,1至8月份,全国商品房销售面积仍然保持着同比下降的趋势,同时8月末,全国商品房待售面积也比7月末增加290万平方米。另外,根据月初市场机构发布的数据,8月全国多个主要城市的成交量和房价均出现了涨幅回落的态势,两相对比之下,房地产“拐点”是否真的到来仍存疑问。
“房地产投资同比出现首次回升的迹象并不一定说明市场基本面马上会有惊天大逆转。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前市场呈现出的仅仅是狭义的市场成交量回暖。市场基本面是否真正回暖,还要看成交量能否持续回升并且带动房地产投资等基本指标持续回升。