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业绩压力大“以价换量”仍将持续
尽管上半年中国的房地产市场出现了明显回暖的势头,但从标杆房企的半年报业绩来看,要想继续保持销售节奏,回笼资金,“以价换量”的销售策略依旧会延续。
大型房企中除了保利地产、招商地产净利润下降之外,富力地产不久前也发出业绩预警,称净利润将同比大幅减少。此外,华侨城净利润也同比下降4.2%。即便是万科,继去年实现净利润96.2亿元之后,今年冲刺百亿利润大关是其重要目标,而万科要在下半年实现63亿元的净利润依然压力不小。
金地集团同时称,由于销售价格的下降以及偏高端的产品结构受调控影响较大,预计将对公司2012年的利润产生较大压力。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前,房地产开发商仍然面临销售和资金双重压力。由于库存居高难下,消化库存仍然是开发商的重要任务,房企上半年资金面好转源于“以价换量”,这一方式在下半年或将延续。
同时,杨红旭认为,在当前房地产市场复苏的态势之下,如果调控没有新举措,下半年抑制房价反弹的难度很大。房地产调控政策对下一阶段的市场走势至关重要。