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二、
行业要闻回顾
1、国土部再查土地闲置促进房地产项目尽快开发
国土资源部近日通知各地,将在5月下旬从土地市场动态监测与监管系统(监测系统)中提取房地产土地闲置超过一年的情况,并抄送给银监会、证监会等部门,此举是考虑到地闲置状况可能增多,旨在促进房地产项目尽快开发。国土部表示,凡是监测系统中显示未按期开工的项目都将认定为闲置土地,并要求地方国土部门尽快清查监测系统中超过约定时间仍未开工的项目,如项目确实未按期开工,应及时查明原因并在监测系统中注明,按照相关规定加快处置。
2、10多个城市松绑公积金贷款或为“曲线救市”
各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元,贷款首付由30%降低到20%。除了重庆,今年以来,不少城市陆续调整公积金贷款政策。
3、北京今年来仅成交57块土地出让金同比缩水129亿
北京市土地整理储备中心公布数据显示,2012年以来,北京共成交57块土地,土地出让金累计为135.6亿元,同比缩水129亿元,降幅达48.7%。57块土地中住宅用地仅有7块,出让金为72.5亿元,同比明显减少。而5月至今,北京仅成交3块工业用地,住宅用地和商业用地尚无成交记录。按照交易程序,5月北京住宅用地“零成交”已成定局。
4、厦门国土与房管局:楼市不存在微调将继续限购
针对有媒体称“厦门楼市政策微调,多类人群有望获再购房资格”。5月26日,厦门国土资源与房产管理局发表官方声明称,厦门严格执行中央关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在“微调”说法。
5、深圳土改试点启动
《第一财经日报》5月25日报道,据悉,在经过两年的酝酿之后,《深圳市土地管理制度改革总体方案》于3月底已获得国土资源部和广东省政府的联合批复,深圳土地管理制度改革工作会议和改革试点启动仪式也将于25日召开,此次改革的核心将是土地产权制度改革。
6、高层表态引发楼市调控政策温和放宽预期
近日,国务院总理温家宝对楼市调控的评论,以及财政部官员对房产税的负面评价,增加了市场对房地产政策不会加码、甚至温和放松的预期。5月20日,国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。而此前,他一直强调,将坚持房地产调控政策不动摇。该言论巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产政策的预期。一些观察人士据此推测,政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。此外,财政部财科所副所长刘尚希5月21日在新华社下属媒体上撰文指出,房产税对于楼市的影响有限,无法替代限购令。同一天,财政部科学研究所所长贾康在《人民日报》上发文建议,针对许多家庭购买的第二套房,其房产税税负也可以适度从轻。据此,市场认为,年内房产税很难扩围。
7、南京颁土地调控新政:拿地出让金必须一周内付完50%
近日,南京政府颁布了对土地市场的调控政策,即《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》。 《通知》指出,全市商品住宅用地单幅地块出让规模原则上不超过20公顷,溧水、高淳两县不超过10公顷。《通知》还指出,所有片区的土地出让超过20公顷的,必须经南京市政府同意后才能批准。 《通知》的第五条中明确规定,出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%,且要在土地拍卖后的一周内付清。南京市国土局相关人士透露,过去南京市出让土地的首付比例一般在30%左右,通常在6个月内交完剩余的出让金,现在不仅首付比例要提高,交清全款的时间也将大为缩短。
机构来源:爱建证券