|
||||
新华网北京6月4日电(记者罗宇凡、刘德炳)5月底,随着江苏扬州、湖南、河北石家庄陆续透露出各种楼市“微调”的传闻,在全国房地产投资创近年新低,经济增长减速的大背景下,人们对房地产调控的走向十分关心;与此同时,随着5月楼市成交量的大幅回暖,房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。
局部微调调控大方向未变
事实上,自2011年下半年来,随着房地产调控政策在全国范围内的奏效,北京、上海、杭州、沈阳等近40个城市就已经开始陆续出台不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,央行也几次下调了存款准备金率。与此同时,更加严厉的全国性调控政策再没有出现,全国楼市进入了调控政策的发酵和观察期。所谓“政策底部”的特征开始逐渐显露。
“不过这并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变。”中国房地产学会副会长陈国强表示,当前政策是局部微调,大方向未变。
在2011年以来的房地产调控中,许多数据的变化让人们明显地看到了某些地方经济对房地产市场的高度依赖。随着房地产相关税费的锐减,各地的确存在放松调控的潜在动力。不过,即便如此,中央调控房地产市场的决心和力度并没有发生变化,反而更加坚决。去年下半年以来陆续出现的几个试图松动限购的城市,政策无一例外全部被叫停。
“从目前整体房地产发展趋势来看,后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力上,限购和限贷应该依然是严格执行,也是2012年年内不可能动摇的底线。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
链家地产副总裁林倩也表示,限购以及差异化信贷是政策微调不可触及的底线。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,调整政策应有保有压。“这是一项需要长期坚持的方针,当前主要是通过限购和限贷措施进行抑制,未来可优化方式,比如通过房产税、根据住房信息联网情况等制定更好的措施等。”