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维护:后期配套维护资金如何解决?
财政部出台的《廉租住房保障资金管理办法》规定,廉租住房租金收入专项用于廉租住房维护和管理,不足部分在一般预算中安排。但一些地方政府反映,收取的廉租房租金远低于运营和管理费用,要通过一般预算安排困难也比较大。随着近年建设的廉租住房不断投入使用,维护和管理费用不足的矛盾将更加突出。
以济南天和新居为例,由于是廉租房项目,政府对部分住房物业费进行减免,其中低保户全部减免。天和新居348户住户中,低保户占320多户,这意味90%以上的物业费要由政府承担。
山东省住房和城乡建设厅副厅长吴英说,目前的主要工作还是开工建设,“十二五”期间,山东将新增保障性住房和棚户区改造房160万套,届时这些住房的后期管理问题,包括管理机构能不能适用、养护维修资金的管理都需认真完善。
“在一些保障性住房小区可以配建部分商业设施,这些商业设施要以健全的机制开发使用,收入专款专用,以弥补保障房维护的不足。”蔺栋华建议。
记者采访时还发现,一些保障房项目的公共配套设施还需要大量的资金投入。与济南廉租住房八里桥新居项目一墙之隔的普通商品房已接近9000元/平方米,商品房项目可直通主马路,但廉租房项目三面都是平房区,通往主马路的小路显得杂乱而拥挤。
对于目前保障房仍存在的这些疑问,一些专家表示,保障房开工并不等于建成,建成也不等于能住得好,随着保障房的陆续建成并投入使用,后续问题仍十分复杂,各级政府需未雨绸缪,尽快完善后续保障配套措施,最终真正实现保障房的有效供给。