|
||||
2010年4月底,国务院出台楼市新的“国十条”后,今年1月底,国务院再次出台加强版的“国十条”,这个更新的“国十条”把楼市限购政策实施范围扩大到全国的省会城市等,从而出现了迄今号称“史上最严厉”的房地产市场调控。
郑州市政府先后于2011年1月和3月份出台两轮房地产限购政策,把实施限购政策的范围扩大到市内五区和郑东新区。
“房子不是你想买就能买,当初让你去买房,你总不愿来,如今房价涨起来,限购又出来,让我后悔,让我明白,让我很无奈……”在弥漫酒精的小屋里,徐昕哥儿几个抢着两个麦克风,嘶叫着这首他们改编的《爱情买卖》。
这种无奈,蔓延于今年全国的各个主要城市。郑州也不例外。
2011年已经过去一半,郑州第一轮的限购政策也已实施了半年,你被限购了吗?
买房者说:不小心成了二套房购买者徐昕工作已经有5年了。两年前,他在父母的支持下,花了20万元,在北环附近买了一套40多平方米的二手房。“家里人给我出的首付,我每个月还几百块钱房贷。”徐昕说,他老家在驻马店,父母是做生意的,家里人让他每月还房贷是给他一点生活的压力,再过个几年结婚时重新买一套新房。
如今,还有半年就“三十而立”的徐昕结婚之事被家人提上了日程。“这几个月我和我女朋友每逢周末就会到郑州的各个楼盘转悠,最后相中了秦岭路冉屯路附近一个楼盘的房子。”徐昕说,如今郑州各个楼盘的房价都可高,这个楼盘的房价还算低一些,每平方米6000多元。
“碰上了郑州的楼市限购令,二套房首付款提高,贷款利率也提高了。”徐昕说,因为担心以后会不会再出这样的限购政策,家人和身边的朋友都劝他们这次尽量一次性到位,买大一些的房子。“最后买了一套120多平方米的三室两厅,总价70多万元,明年底计划交房。”
说这话时,徐昕叹了口气,因为现在的房子还在居住,眼下不能卖,这次买的房子属于二套房,首付比例为60%,达到40多万元,贷款利率也是基准利率的1.1倍。“时机选得不好呀,去年下半年家人和女朋友都催着买房,一直没当回事,这次来个高房价、高首付买房。”
其实,受到影响的远不止像徐昕这样的人,有的买房者被迫把目光瞄向了郑州的东、西开发区以及郑州所辖的县(市)区,使得这些地方的楼市活跃起来。
中介机构说:销量减少一半头脑灵活的赵枫在郑州从事二手房中介已近10年,“这么多年,就2008年和今年市场比较冷清,与2008年不同的是,今年的冷清主要是楼市限购政策导致的。”赵枫说,自从今年3月份郑州的楼市限购政策扩大至二手住房之后,“成交量少了很多,大约降了50%,一个月只能成交一两套,不过房价并没有降下来”。
“因为现在同时对新房和二手房都实行限购政策,卖二手房的人一般都有多套房,属于投资的类型居多,由于新房交易受到限制,所以这些人对手里的二手房也并不急于出手,而是等待房价慢慢上涨。”赵枫说,另外一个方面,郑州的楼市限购政策规定,法院判决、继承、拆迁安置等属于例外情况,不在限购范围。
(责任编辑:王思翔)